艾希广场开发项目面临最后的决定性障碍

在下周即将举行的两次会议上，耶拿市议会将最终为艾希广场（Eichplatz）A地块的开发扫清障碍。届时将对权衡各种方案的决定、关于实施协议的相应决议以及关于公司章程的决议进行表决。这些决议是获得规划许可的前提条件。城市发展与环境委员会将于明天（2024 年 4 月 18 日星期四）进行初步磋商。

市长托马斯-尼采（Thomas Nitzsche）博士正在努力争取一个积极的决定：

"艾希广场不是耶拿的普通广场：由于其中心位置和历史原因，它与许多市民的心息息相关。因此，市民研讨会的重要作用以及与项目开发商 STRABAG 房地产公司的信任合作在这一重大项目中显得尤为重要。一旦规划申请程序顺利完成，将最终实现对耶拿有利的目标：通过新的公寓和办公楼、有吸引力的商店、咖啡馆和餐馆，大力振兴市中心。在这两者之间，还有开放而有形的空间，让人流连忘返"。

STRABAG 房地产公司计划在毗邻新中心购物中心（Neue Mitte）和 Jentower 的 A 号建筑工地上建造三个与众不同的制高点。一座 20 层的住宅楼、一座 14 层的办公楼和另一座 10 层的住宅楼将建成，总建筑面积达 30,000 平方米。各底层均规划有零售和商业空间，这将为该街区注入活力。

杰出的公众参与

市长兼城市发展部负责人克里斯蒂安-格利茨（Christian Gerlitz）强调了公众参与在该项目的重要性：

"在 A 号建筑工地上建造三个制高点，是艾希广场开发项目密集而广泛的公众参与所产生的标准之一。这一想法的产生要归功于市民多年来的早期参与，这在图林根州是独一无二的。因此，Eichplatz 是成功参与的典范。它表明，即使在困难的情况下，只要民众深入参与，也能在广泛支持下找到非常好的解决方案"。

公众参与早在 2015 年就开始了，当时成立了一个公民研讨会。该委员会由来自当地社区、行政部门和政界的代表组成，为艾希广场的发展制定了 10 项原则，并在框架规划中予以考虑。此后，工作坊委员会定期召开会议并举办公众活动。

进一步措施

"当市议会做出决定后，我们当然会继续承担我们在建设项目中的责任。如果我们能在耶拿市中心实现这个非常特别的项目，我们将非常高兴"，柏林 STRABAG 房地产公司负责人 Marc Schreiber 说道。

目前还不清楚具体的开工时间。这取决于各种因素，如当前高利率水平的发展以及建筑和材料成本。这些都是实现项目经济效益的决定性指标。因此，正确的开工时间对于确保建筑成本保持在合理范围内非常重要。预计明年利率将发生重大变化。

从 2024 年 5 月起，STRABAG 房地产项目网站将提供有关下一步工作和整个建设项目的信息。

背景信息

当前的决议

市议会目前正在讨论的决议包括：关于权衡各种方案的决定、关于实施协议的决议和关于公司章程的决议：

• 审议决定24/2339-BV) 涉及公众咨询期间收到的建议。公众来信 14 封。此外，还有 35 个当局或其他公共机构提交了意见。对收到的所有建议和意见都进行了审查，并根据公共利益和私人利益进行了相互权衡。专家报告也得到了更新。除了纯粹的编辑调整外，还纠正了内容上的矛盾之处。此外，DIN 标准和降雨概率数据的临时变化也导致需要进行修订。
• 关于实施协议的决议 24/2340-BV），市政府批准了与 STRABAG 签订的合同。除其他事项外，该合同规定了时间表，但最重要的是费用的承担。在合同中，STRABAG 公司作为项目开发商，承诺承担所有必要的规划和专家服务的开发和委托费用。此外，还包括地下水监测和树木保护等与施工相关的措施。
• 这两项决议必须在关于公司章程的决议 （24/2341-BV）之前通过。24/2341-BV）之前，必须先通过这两项决议。这是因为，通过批准关于公司章程的决议，市议会将项目和开发计划确定为法规。这样，与项目有关的开发计划才有效。如果国家行政办公室没有异议，并已正式公布，项目的下一阶段将是获得规划许可。

艾希广场 A 区建筑工地上的项目

柏林 STRABAG 房地产公司获得的建设项目设想了三个独特的制高点。一座 20 层高的住宅楼、一座 14 层高的办公楼和一座 10 层高的住宅楼正在建设中，总建筑面积达 30,000 平方米。所有建筑的底层都将设有零售和商业空间，为该社区带来活力。

在审批过程中，由于有时需要反复规划和检查，该项目在规定的框架计划范围内得到了进一步发展。例如，增加了第二层地下停车场，共有 175 个停车位--这主要是由于附近现在有更多的 148 个单位。此外，北面的办公楼也偏离了最初的设计，通过凹槽为邻近建筑提供了更好的采光。

艾希广场（Eichplatz）工地 A 区迄今为止的里程碑

项目开发商 STRABAG 房地产有限公司在艾希广场地区 A 建筑区（由 A、B 和 C 西地块组成）开发项目的两阶段投资者遴选过程中脱颖而出。

在此之前，从 2015 年开始，该地区的重新设计工作已进行了长达数年的深入参与，这在图林根州是绝无仅有的。

整个过程被广泛记录在案：

• 在 EichplatzAreal 网站
• 在 耶拿市项目清单
• 系列出版物第 10 期 "耶拿的城市"（Stadtmitte für Jena "城市发展著作
• 约翰尼斯大街（Johannisstrasse）和魏格尔大街（Weigelstrasse）街角绿地展示区

2020 年秋，第 20/0567-BE 号报告 "EichplatzAreal - 过去和未来的发展 "向政治机构和公众全面介绍了 2015 年启动的参与进程以及随后从 2018 年开始的投资者选择进程。

2020 年 11 月，耶拿市政府与 STRABAG 房地产有限公司就 A、B 和 C 西地块的购买协议进行了公证。

2021 年 2 月，在 STRABAG 房地产有限公司按照协议提交启动申请后，耶拿市议会决定启动 "EichplatzAreal - Baufeld A "项目相关开发计划的编制程序。

2023 年 11 月，耶拿市议会批准了该规划草案。随后，与项目相关的艾希广场 A 区建筑工地开发计划也对外公布。从 2023 年 12 月 8 日至 2024 年 1 月 18 日，公众可以在 Am Anger 26 观看这些文件，也可以通过数字媒体观看。此外，在

09.01.2024.