哥伦布中心：关于温泽拉（Winzerla）街区开发计划的活动，参与者众多

昨天，约 50 名相关人士来到温泽拉市弗里德里希-席勒小学礼堂，了解老化的哥伦布中心的规划情况。项目开发商 RATISBONA Handelsimmobilien 公司的保罗-乔纳斯-塔佩（Paul Jonas Tappe）、建筑设计公司 IBA GmbH 的雅娜-玛格尔（Jana Margull）、耶拿市城市规划局的凯文-格里塞尔（Kevin Grießl）和罗伯特-穆斯（Robert Muhs）在温泽拉区议会第七次会议上介绍了项目并回答了问题。

公众提问

在亟需翻新的购物中心原址上将建造四层、六层和十一层的住宅和商业建筑。原则上，该地块的开发得到广泛支持。邻近独立式住宅的居民特别关注计划中的高层建筑的高度及其投射的阴影。他们希望起草一份阴影报告。由于法律规定的距离得到了遵守，因此没有理由认为该项目会对当地健康的生活和工作条件造成负面影响，因此尚未进行遮阳报告。由于反响强烈，市政府正在研究是否仍应编写这样一份报告。

还有人提出噪音污染和施工阶段可能的限制等问题，这些都是不可避免的。此外，还有人担心建筑群中的新住宅区和商业区可能会增加交通流量。我们事先编写了一份噪声和交通报告，该报告可公开查阅，并分析了计划项目的潜在影响。根据法律要求，编制了停车位证明。

另一个问题是，人们担心目前的诊所和超市可能会在施工阶段永久性地另觅新址，不再返回。为防止出现这种情况，目前正在与租户一起寻求临时解决方案。由于大楼的状况，即使在最早也要到 2027 年初才能开工的工程开始之前，也有可能需要搬迁，这就更加紧迫了。市政府正在努力为寻找解决方案提供支持。

公众展示

市民的问题和愿望已被采纳。这些问题和愿望将被纳入公众和各部门的进一步意见中，作为当前公众咨询的一部分。随后将对这些意见进行研究、评估和权衡，必要时将其纳入项目。

VBB-AM 08 "弗里德里希-扎克大街居住和商业区 "项目开发规划草案在 2025 年 2 月 28 日之前可供查阅。您既可以在耶拿市政府门户网站上查阅，也可以在以下开放时间到行政大楼 Am Anger 26 二楼现场查阅。请提前预约：

• 周一：08:00 - 12:00 和 13:00 - 16:00
• 周二：上午 8:00 - 12:00，下午 13:00 - 16:00
• 星期四：上午 8:00 - 12:00，下午 13:00 - 18:00
• 周五：8:00 - 12:00。

规划背景

规划的目的是在需要重建的哥伦布中心原址上开发一个可持续街区。根据规划，哥伦布中心将建设一个由三部分组成的建筑群，东面还有一栋建筑，将在底层、地面层和部分一楼提供商业和零售空间，包括医生诊所和办公室。上面几层将建造约 70 个大小不一的住宅单元。西侧建筑群的三个部分最高分别为四层、六层和十一层。东面的建筑最高为六层。此外，还计划建造一个两层的地下停车场，供住户和访客使用。

该地块的室外区域将提供高质量的居住环境：广场、户外座椅和迷人的绿化将吸引人们流连忘返，并将向公众开放。此外，还将设有一个过街通道，可直接通往邻近的公交车站。

耶拿市议会在 2024 年 12 月 18 日的会议上批准了该设计方案。