更新后的土地利用规划草案将于 2025 年 8 月 22 日起向公众展示

目前正在更新的耶拿市土地利用规划草案现已发布。从 2025 年 8 月 22 日至 10 月 22 日，市民将有机会对第二阶段的规划更新发表意见，这是公众参与过程的一部分。

"耶拿城市发展与环境负责人 Dirk Lange 说："通过这份草案，我们在这一复杂规划的制定过程中达到了一个重要的里程碑。"德克-兰格继续说道："为了确保城市的长期可持续发展，在住房供应面临挑战的背景下，进一步确保耶拿经济的积极发展以及气候条件变化的影响，更新规划至关重要。

到 2023 年底，耶拿的主要居民人数将达到约 108,400 人，大大超过 2006 年土地利用规划中预计的 2020 年的 90,600 人。与此同时，在高增长行业的支持下，当地经济继续以高于平均水平的速度发展。这导致了住房需求的增加，目前（2023 年）约 2% 的空置率就反映了这一点。

为了满足对住房、就业和基础设施的需求，该计划将重新密集化、重新激活现有区域和谨慎划定新建筑区域相结合。市议会商定的目标是到 2035 年新增 4830 个住宅单位，这对稳定土地价格和租金价格具有重要意义。

"以土地利用规划为战略基础，制定了一个框架，以进一步将耶拿发展成为未来的宜居住宅区和商业区，同时确保未来的可持续发展和适应气候变化"。

该规划的更新基于大量更新的专业概念，并得到市议会决议的支持，其中包括住宅和商业发展战略、城市气候和园林设计以及学校和游乐场的基础设施规划。跨部门的 "耶拿 2030+ 城市综合发展概念"（ISEK）也是该计划的基础。

"在耶拿这样一个发展中且极具吸引力的城市，要将各种利益诉求汇集到一个总体规划中并非易事。有限的可用空间要求在土地利用方面采取战略性的合理方法。这将是未来几年的主要挑战之一，"Dirk Lange 解释道，"因此，一个重要的目标是进一步将耶拿发展成为一个商业中心，以确保市民和企业的高品质生活。

公众参与

市民可在 2025 年 8 月 22 日至 10 月 22 日期间通过各种方式参与草案的起草工作：

在草案公布期间，所有与草案相关的文件均可在耶拿市政府网站上查阅。
在公布期间，可通过在线参与平台（可通过 jena.de/fnp）以电子方式提交意见。
此外，也可通过邮寄或电子邮件的方式向市政府提交意见。
(Jena City Council, PO Box 100388, 07703 Jena | fnp@jena.de)
在此期间，公众也可在位于Am Anger 26号的行政大楼内查阅相关文件。

在对所有反馈意见进行分析和权衡之后，市议会将确定最终的土地利用规划。然后提交上级行政部门审批。

土地利用规划在一定程度上抽象地组织了各个土地用途的土地需求。与一般仅限于个别居住区的发展规划不同，土地利用规划规定了整个城市地区的土地利用类型，并建立了约 15 年的长期框架。该规划以粗粒结构概念描述了较大的使用区域，并没有针对具体地块做出任何说明（没有地块定义）。

根据《德国建筑法》，更新土地利用规划是一项强制性的市政任务。作为所谓的 "预备性城市土地利用规划"，它不会对市民产生任何直接的法律效力，而是具有市政府和参与编制规划的当局的规划承诺的功能。

土地利用规划更新草案将于 2025 年 8 月 14 日在耶拿市第 32/25 号官方公报上公布。