耶拿经济研究所：2025 年办公室市场报告

耶拿经济发展公司（JenaWirtschaft）第十次发布耶拿办公楼市场报告。自2016年以来，该报告每年都会提供空置率、可用面积、租金价格和市场发展等有据可依的房地产行业数据，并在此期间成为公认的区位晴雨表。今年的主要发现之一是：经济不确定性、利率上升和结构性变化（如在家办公的趋势）引发了写字楼市场的转型。

十年来的地点指标

过去十年来，耶拿办公楼市场报告已成为该地区公认的晴雨表。

"耶拿经济发展署授权签约人马库斯-亨肯迈尔（Markus Henkenmeier）说："当我们在2016年发布第一份报告时，我们希望为自己、投资者、企业和整个城市发展建立一个客观、透明和有效的数据基础。

"耶拿经济公司项目经理帕特里克-维尔纳（Patrick Werner）说："从一开始，我们就在耶拿采用与莱比锡或柏林相同的房地产行业标准。"这使我们能够实现德国中部地区独一无二的市场透明度"。报告显示了哪些地方的需求正在发生变化，哪些次级市场正面临压力，以及哪些地方存在新项目的潜力。

数据宝库

办公楼市场报告的优势不仅在于年度分析，更重要的是其长期数据库。

"亨肯迈尔说："我们现在拥有十多年的市场数据--这是一个真正的宝库。亨肯迈尔说，"这些数据使我们能够跟踪发展动态，对市场变化进行分类，并从中得出选址策略"。

据业务发展专家称，该报告不仅概述了整体市场的变化，还提供了有关各个分区和特定行业具体发展的广泛而详细的知识。这使该地区能够有针对性地应对变化。

2024 年，位置和质量将主导需求

耶拿的写字楼市场正经历着一个明显的转型过程，并紧跟全国的发展趋势。2.4%的空置率反映了需求的变化：企业更加谨慎，选择面积更小、设施更完善、配套成本更低的综合地段。因此，边缘地段的未翻新物业面临着越来越大的压力。

与此同时，项目流水线仍在运转：在蔡司高科技基地、因赛尔广场园区和 "lab2fab "创业中心等旗舰项目的推动下，在建面积超过 65000 平方米，达到了历史最高水平。这充分说明了建筑商们对耶拿作为商业中心的信心。

尽管条件不稳定，但租金水平却很稳定：平均租金为 11.30 欧元/平方米，最高租金为 16.00 欧元/平方米。这些数据表明，稀缺的高质量办公空间仍然受到追捧，市场价值更多体现在质量而非数量上。

未来几年也将发生转变

综上所述：耶拿的办公空间市场无法摆脱全国性的发展趋势，正在经历着一个持续的转型过程，机遇与挑战并存。因此，对于项目开发商、投资者和政治家来说，可靠的数据比以往任何时候都更加重要。耶拿经济研究所（JenaWirtschaft）连续十年发布的办公楼市场报告为了解市场动向和未来决策提供了独一无二的依据。

报告全文可 在 JenaWirtschaft 网站上查阅 。