市议会为施泰因韦格22号社区项目扫清障碍

三项决议为该包含173套公寓的建设项目奠定了规划法律基础

位于斯坦韦格（Steinweg）和弗劳恩加塞（Frauengasse）之间的22号街区可以迈出下一步了：市议会于2026年11月11日的会议上通过了关于该项目相关分区规划的权衡决议、实施协议及条例决议。至此，该建设项目的规划法律基础已确立。建筑许可审批程序现可继续推进。

“22号社区项目将对这片位于市中心、此前以露天停车位为主的区域进行重新开发。该项目将提供亟需的居住空间，并辅以商业和办公空间。与此同时，该项目致力于打造符合时代需求的交通出行模式，设有大量自行车停放位，并采用绿色屋顶设计，这也将有助于改善城市气候，” 城市发展局局长迪尔克·兰格表示。

计划建设173套住宅及商业空间

GW Projects GmbH公司计划建造四栋建筑，共计173套住宅。房型涵盖家庭公寓、微型公寓及合租公寓。该社区还将配有商业和办公空间。位于Eisenbahndamm的一栋14层高层建筑将成为城市景观中引人注目的地标。

私家车停车位将设在地下车库及其中一栋建筑的一层。计划设置约260个自行车停放位，其中包括货运自行车专用位。未来，居民还可享用一个大型屋顶花园。

已审查并采纳相关意见

在2019年和2021年的早期公众参与环节，以及2026年1月19日至2026年2月27日期间，共收到来自公众的20份意见以及来自政府部门和其他公共利益相关方的65份反馈。这些意见涉及的城市规划设计、建筑高度、交通、噪音及污染物排放防护，以及气候、环境和物种保护等方面。此外，还于2026年1月29日举行了一场说明会。

所有反馈均经过审查并进行了综合权衡。据此，对方案进行了细微调整和文字补充，但未改变规划的基本框架。因此，无需再次进行公众公示。此外，关于隔音和自然采光的专业评估报告也已更新或补充。

合同规定了项目实施方的义务

耶拿市与GW Projects GmbH公司签订的实施合同明确了项目实施的时限和义务。其中包括准备和整治措施，以及关于绿化、物种保护和污染防治的规定。此外，该合同还规定了雨水滞留、费用承担以及必要的安全保障措施。

大部分屋顶面积将进行绿化，部分区域将设计为屋顶花园。绿化既可作为雨水蓄水设施，又能改善微气候。采用对鸟类友好的玻璃幕墙可减少鸟类撞击事故。必要的隔音措施须在建筑许可审批程序中提供证明。

该分区规划将在按照当地惯例发布公告后生效。