提前付款省钱：计划对重建区的补偿付款制定新规定

今后，耶拿市政府将为重建区的业主提供更大的支持，帮助他们尽早缴纳所谓的均衡分摊金，并为他们带来经济收益。市议会在 2025 年 8 月 27 日的会议上通过了相应的决议草案。

什么是重建区？

重建区是指为消除城市规划缺陷或改善功能而采取重建措施的划定城市区域。自 20 世纪 90 年代初以来，在联邦和州城市发展计划的帮助下，耶拿的街道、广场、空地和建筑得到了翻新或重建。

耶拿市内的这五个地区受到了影响：

1 "Unteraue 工业区 "重建区

2 "索菲恩大街 "重建区

3 "城市改造示范项目 "重建区（老城区）

4 "Karl-Liebknecht-Straße" 重建区

5 "西部市中心 "重建区

什么是均衡分摊金？

重建和相关补贴的使用导致了与重建相关的土地价值的增加--换句话说，这些区域的房产变得更有价值。因此，根据《建筑法》，业主最迟必须在重建完成后支付这笔增值部分，以共同出资进行重建--这就是均衡金额。每处房产的均摊金额都是单独计算的。

业主如何减少均摊金额？

根据这项决议，耶拿市政府为业主提供了自愿提前支付补偿金的机会，最高可享受 25% 的折扣。那些决定提前支付均摊金额的业主将减少支付金额。

有关各重建区实施期限的更多信息，请访问网站 https://planen-bauen.jena.de/de/ueberblick-sanierungsgebiete。

提前赎回对业主和耶拿市政府都有好处：

对业主的好处

- 由于折扣和自主选择赎回日期，减少了平摊金额

- 法律上的确定性，因为后续索赔被排除在外

- 可分期付款

耶拿市政府的优势

- 将收入重新用于再开发区域的措施（无需向联邦和州政府还款）

- 大幅减少行政费用

提前偿还平准基金的协议是最终协议。不可能追溯折扣。

折扣的背景：在取消重建法规之前，与重建相关的土地价值增长的实际数额仍不确定。折扣的目的是将这种风险（向上/向下）考虑在内--这就是为什么百分比在重建期结束时也会降低。