耶拿北部新住宅区项目又迈出关键一步

耶拿市计划在耶拿北区建设一个新的住宅区。 耶拿市议会昨日（2026年7月1日）通过了B-Lb 05号《克洛斯维茨大街住宅开发》分区规划的启动决议，由此拉开了该项目的序幕。 该项目旨在克洛泽维茨大街以北主要为城市用地区域，开发一个适应气候变化且社会结构均衡的住宅区。

这片面积约16,650平方米的区域目前主要用作车库和休闲花园等用途。未来计划在此建设至少45套住宅单元——规划方案中将涵盖独栋住宅、双户住宅以及多户住宅。 该规划以《耶拿2035住宅用地规划》为基础。

“通过在克洛泽维茨大街建设新的住宅区，我们为在市政用地内提供亟需的住房奠定了基础。 与此同时，我们致力于推进适应气候变化且高品质的开发，打造吸引人的开放空间，并为步行和自行车交通提供良好的连接，”城市发展与环境局局长迪尔克·兰格（Dirk Lange）表示。“这标志着我们首次将耶拿‘住宅建设用地模式’的核心要素付诸实践。”

分区规划的目标

该建设规划旨在实现以下目标：

•     打造一个居住和生活品质均高的住宅区，
•     采用适应气候变化的建筑方式，
•     打造连贯的绿地，
•     雨水滞留与利用，
•     保障步行道和自行车道的连通性，以及
•     该区域交通网络的有序建设。

此外，还计划设置一条绿化带，作为通往毗邻小菜园的过渡地带。同时，在规划过程中应将必要的污染防治、物种保护和自然保护措施纳入考量。

耶拿住宅建设用地模式

该项目是在2024年由市议会通过的“耶拿住宅建设用地模式”框架下推进的。该模式旨在推动将市政用地开发为住宅建设用地，以便在建筑用地的营销过程中，必须严格考虑社会和质量标准。 其中一项目标是确保受补贴住房在租金和入住限制方面的比例。

城市规划竞赛与公众参与

在后续流程中，计划举办一场城市规划竞赛。届时，多家规划事务所将针对新社区制定设计方案。由政界代表参与的评审团将最终评选出最佳方案，作为后续规划的基础。

公众及相关主管部门将参与分区规划程序。耶拿北区的社区委员会和社区主任也已及早参与其中。