耶拿明确了 "建筑涡轮 "的适用范围

如何在实施联邦政府所谓的 "特步建筑法 "的同时不忽视城市发展目标？耶拿市政府希望通过框架指南和决策标准来回答这个问题。它们旨在明确根据新的联邦法规，建筑项目在何种条件下可获得市政府的一般批准。耶拿市议会将于 2026 年 4 月 1 日对拟议的市政指南作出决定。2026年2月12日，城市发展委员会进行了一读。

"我们有意识地向前迈出了一步，并将实施《建筑涡轮法》视为耶拿的一个机遇。

城市发展与环境部主任 Dirk Lange 解释道。

"重要的是，我们要利用指导方针在早期阶段制定明确可靠的规则，以便那些愿意建造房屋的人能够评估在耶拿有哪些新的建房机会。建筑涡轮可以帮助加快审批程序，消除现有障碍，尤其是在私人建筑领域。"

耶拿更多住房建设指南

城市指导方针的目的是促进耶拿的住房建设，同时确保有序的城市发展和标准化的决策实践。在遵守 "Bauturbo "规定的前提下，建设项目一般都能获得市政府的批准。对于超过一定规模和需要规划的项目，市政当局的审批决定将一如既往地由政治机构做出。

Bauturbo 认为，程序的决定性因素是这些程序不违背城市发展目标和有机居住区发展，并确保发展。例如，在内部地区，也就是已经建成的街区，可以有限度地超额完成以前的建筑使用水平。另一方面，在商业区和工业区，住宅建设不应得到补贴，以免限制现有的商业用途。在所谓的室外区域进行更大规模的项目时，仍需履行规划程序。

为了明确市政审批的要求，有必要也最好在早期阶段与市政当局协调建设项目。这样可以确保在早期阶段就明确是否有理由申请建筑许可，以及在这方面需要考虑哪些问题。

"耶拿的住房建设可以从建筑涡轮中获得重要的推动力。然而，目前还无法估计在 Bauturbo 系统下将有多少申请被提交、处理和批准"、

部门负责人兰格说。

"这就是为什么我们希望在一年后对提交申请的数量和程序所需的时间进行评估。在此基础上，我们可以在必要时做出调整。重要的是，我们希望在指导方针上有所作为，大胆挖掘潜力。"

联邦政府的《建筑涡轮法

2025 年 10 月 30 日，联邦议院和联邦参议院通过的《加快住房建设和保障住房法》正式生效。建筑法》修正案旨在通过扩大规划法的偏离范围来促进住房建设。

新引入的《建筑法》第 36a 条还规定了审批程序：根据所谓的 "Bauturbos "条例批准的建筑项目必须获得地方当局的批准。如果在三个月内未做出决定，则视为已根据建筑规划法获得同意。在此背景下，耶拿市政府目前也在明确新规定的适用范围，并希望以公民为中心分配责任。