耶拿明确了 "建筑涡轮 "的适用范围

如何在实施联邦政府所谓的 "特步建筑法 "的同时不忽视城市发展目标？耶拿市政府通过框架指南和决策标准回答了这一问题。这些准则和标准明确了在新的联邦法规下，建筑项目获得市政府一般批准的条件。耶拿市议会在昨天（2026 年 4 月 1 日）的会议上以多数票通过了这些市政指南。在此之前，城市发展委员会已于二月和三月进行了三次审议。

"我们有意识地向前迈出了一步，并将实施《建筑涡轮法》视为耶拿的一个机遇，"城市发展与环境部门主管 Dirk Lange 解释道。"重要的是，我们要在早期阶段通过指导方针制定明确可靠的规则，以便那些愿意建造房屋的人能够评估在耶拿建造房屋的新机遇。建筑涡轮可以帮助加快审批程序"。

耶拿更多住房建设指南

城市指导方针的目的是在确保城市有序发展和决策规范化的同时，促进耶拿的住房建设。只要遵守 "Bauturbo "法规，建筑项目一般都能获得市政府的批准。对于超过一定规模和需要规划的项目，市政当局的审批决定将一如既往地由政治机构做出。

Bauturbo 认为，程序的决定性因素是这些程序不违背城市发展目标和有机居住区发展，并确保发展。例如，在内部地区，也就是已经建成的街区，可以有限度地超额完成以前的建筑使用水平。另一方面，在商业区和工业区，住宅建设不应得到补贴，以免限制现有的商业用途。在所谓的室外区域进行更大规模的项目时，仍需履行规划程序。

为了明确市政审批的要求，有必要也最好在早期阶段与市政当局协调建设项目。这样可以确保在早期阶段就明确是否有理由申请建筑许可，以及在这方面需要考虑哪些问题。

耶拿市政府正在制定另一项促进耶拿住房建设的工具--建筑 "涡轮 "法规。然而，目前还无法估计按照 Bauturbo 法规提交、处理和批准的申请数量，"部门负责人兰格说。"这就是为什么我们希望在一年后对提交申请的数量和办理手续所需的时间进行评估。在此基础上，我们可以在必要时做出调整。有了指导方针，我们就想让一些事情成为可能，挖掘出有意义的潜力"。

联邦政府的《建筑涡轮法

2025 年 10 月 30 日，联邦议院和联邦参议院通过的《加快住房建设和保障住房法》正式生效。建筑法》修正案旨在通过扩大规划法的偏离范围来促进住房建设。

新引入的《建筑法》第 36a 条还规定了审批程序：根据所谓的 "Bauturbos "条例批准的建筑项目必须获得地方当局的批准。如果在三个月内未做出决定，则视为已根据建筑规划法获得同意。在此背景下，耶拿市政府目前也在明确新规定的适用范围，并希望以公民为中心分配责任。