耶拿市政府希望为新住房建设提供更多回旋余地

有更多机会获得急需的住宅建筑用地并开发新住房：这就是耶拿市政府于 2026 年 5 月 21 日向城市发展、环境、气候保护和可持续发展委员会（SUA）提交的若干优先购买权章程的目的。

如果市议会通过了这些细则，那么在出售某些房产时，市政府就可以取代私人买家的位置，自行收购土地。其依据是《建筑法》，该法允许市政当局在符合公共利益的情况下享有这种特殊的优先购买权。

"耶拿需要经济适用房，同时也需要更多的行动机会，以确保城市长期发展的重要区域。有了优先购买权法规，我们就有了成为土地所有者的选择，从而能够从市民的利益出发，逐步开发住房潜力，" 城市发展与环境部门主管 Dirk Lange 解释说。

住房开发的更大回旋余地

耶拿住房市场的紧张局势是其背景。多年来，住房需求一直居高不下。因此，从长远来看，我们的目标是建造更多价格合理、价格稳定的住房--这也是为了保持耶拿作为宜居宜业城市的吸引力。

计划中的法规是耶拿市议会于 2024 年通过的 "耶拿住宅建筑用地模式 "的一部分。耶拿市政府此前已制定了各种住房政策战略和指导方针，以加强地方政府在住房开发方面的活动空间。

新的优先购买权尤其适用于那些为住房建设提供良好条件的地区，例如，地理位置优越、公共交通四通八达或有可能新建许多公寓的地区。这也适用于迄今为止因所有权结构复杂而阻碍发展的地区。

所谓的 "包 1 "包括以下区域：

法规并不意味着财产将被征用或直接在受影响地区进行建设。只有在业主出售其房产时，才会考虑优先购买权。

前提条件是签订合法有效的购买协议。市政府在收到出售房产的正式通知后，会在三个月内根据购房合同检查是否符合行使优先购买权的法律要求。然后才决定是否行使优先购买权。

优先购买权的目的之一是防止房产交易完全出于投机目的。如果商定的购买价格大大超出了适用的标准地价，市政府有权将支付的金额限制在购买时的实际市场价值。

由耶拿市立房地产公司（KIJ）负责购买潜在用地。市议会将在日后决定具体的开发计划和可能的建设项目。市民和其他利益相关者也将参与这一过程。对气候和环境可能造成的影响也将在下一步工作中加以研究。

一旦决议通过，优先购买权章程将在耶拿市政府网站上公布，并在该市的地图门户网站上显示。