Городской совет открывает путь для строительства микрорайона 22 на Штайнвеге

Три постановления создают правовые предпосылки в сфере градостроительства для реализации строительного проекта, предусматривающего строительство 173 квартир

Квартал 22, расположенный между улицами Штайнвег и Фрауенгассе, может перейти к следующему этапу: на заседании 11 ноября 2026 года городской совет принял решение об оценке, договор о реализации и постановление об утверждении плана застройки, связанного с данным проектом. Таким образом, создана правовая основа в области градостроительства для данного строительного проекта. Теперь можно продолжить процедуру получения разрешения на строительство.

«Благодаря кварталу 22 будет заново застроена территория в центре города, которая до сих пор представляла собой открытые парковочные площадки. Здесь появится столь необходимое жилье, дополненное коммерческими и офисными площадями. В то же время проект делает ставку на современную мобильность с большим количеством велосипедных стоянок и озелененных крыш, которые также улучшают городской климат», — говорит начальник департамента городского развития Дирк Ланге.

Планируется построить 173 квартиры и коммерческие помещения

Компания GW Projects GmbH планирует построить четыре здания, в которых в общей сложности будет 173 квартиры. Предложение варьируется от семейных квартир до микро-апартаментов и квартир для совместного проживания. Квартал будет дополнен коммерческими и офисными площадями. 14-этажное высотное здание на улице Айзенбахдамм станет ярким архитектурным акцентом.

Парковочные места для легковых автомобилей будут оборудованы в подземном гараже и на первом этаже одного из зданий. Для велосипедов предусмотрено около 260 парковочных мест, в том числе для грузовых велосипедов. В будущем жильцам будет доступен большой сад на крыше.

Мнения рассмотрены и учтены

В рамках ранних этапов общественного участия в 2019 и 2021 годах, а также повторного публичного ознакомления с документацией с 19.01. по 27 февраля 2026 года было получено в общей сложности 20 замечаний от общественности и 65 отзывов от государственных органов и других организаций, представляющих общественные интересы. Замечания касались, в частности, градостроительного проектирования и высоты зданий, дорожного движения, защиты от шума и загрязнения, а также охраны климата, окружающей среды и видов. В дополнение к этому 29 января 2026 года состоялось информационное мероприятие.

Все отзывы были рассмотрены и сопоставлены друг с другом. В результате были внесены незначительные корректировки и редакционные дополнения, не изменяющие основные положения проекта. Поэтому повторное публичное рассмотрение не потребовалось. Также были обновлены или дополнены экспертные заключения по звукоизоляции и естественному освещению.

Договор регулирует обязанности инициатора проекта

Договор о реализации между городом Йена и компанией GW Projects GmbH устанавливает сроки и обязательства по осуществлению проекта. К ним относятся, в частности, подготовительные и реконструкционные мероприятия, а также требования по охране зеленых насаждений и видов, а также по защите от вредных выбросов. Кроме того, он регулирует вопросы сбора дождевой воды, покрытия расходов и необходимых гарантийных обязательств.

Большая часть кровельных площадей будет озеленена и частично обустроена в виде садов на крыше. Озеленение одновременно служит резервуаром для дождевой воды и улучшает микроклимат. Остекление, безопасное для птиц, призвано снизить количество столкновений птиц с окнами. Необходимые меры по звукоизоляции должны быть подтверждены в ходе процедуры получения разрешения на строительство.

План застройки вступает в силу после публикации объявления в соответствии с местной практикой.