Городской совет утвердил перспективную земельную политику в отношении жилья в Йене

Город Йена принял новаторскую земельную политику в области жилищного строительства, которая ориентирована на устойчивость, социальный баланс и защиту климата. Это решение, внесенное совместно ХДС, СДПГ, "Альянсом 90/Зеленые", СвДП и городской администрацией и принятое подавляющим большинством голосов на последнем заседании городского совета, отражает долгосрочную концепцию города по организации жилищного строительства в соответствии со спросом и повышению качества жизни всех горожан. При разработке базового решения город Йена ориентировался на так называемую ульмскую модель.

Руководящий принцип новой жилищной политики включает в себя семь ключевых пунктов, в том числе создание жилья с целевым показателем 4830 квартир к 2035 году и содействие достижению целей социальной и климатической политики с помощью целенаправленных процедур планирования городского землепользования. Город Йена также стремится к справедливому распределению затрат на развитие между бенефициарами планирования и городом.

"С моделью земельных участков под застройку в Йене мы делаем новаторский шаг в городском развитии. Благодаря стратегическому приобретению земли и совместному освоению участков под строительство жилья мы сможем сделать жилищное строительство более ориентированным на потребности, социальным и устойчивым в будущем. Если городскому совету и администрации удастся и впредь работать вместе в таком беспристрастном и совместном ключе при освоении земель под жилищное строительство, то это решение решительно укрепит роль города в освоении земель под застройку и сможет определять городское развитие Йены на десятилетия вперед", - говорит мэр и глава отдела городского развития и окружающей среды Кристиан Герлиц.

Фокус на создании субсидированного жилья

Модель строительства жилых домов состоит из нескольких стратегических блоков, включая развитие муниципальных земель, стратегическое приобретение земли и долгосрочную политику обеспечения землей, а также совместное развитие земель под жилую застройку. Особое внимание уделяется созданию субсидированного жилья и привлечению частных компаний к освоению земель под застройку.

Для реализации этих амбициозных целей лорд-мэру поручено определить необходимые дополнительные финансовые и людские ресурсы и инициировать соответствующие меры. Кроме того, должны быть разработаны обязательные правила, чтобы спонсоры проектов, получающие выгоду от процесса планирования, должным образом участвовали в расходах на освоение земель под застройку.

Лорд-мэру также поручено информировать общественность о содержании модели застройки в рамках городского диалога и регулярно отчитываться о ходе реализации модели застройки Йены.

Справочная информация: Концепция земельных участков под жилую застройку в Йене

Концепция земельных участков под жилую застройку в Йене до 2035 г." прогнозирует будущий спрос на жилье и определяет потенциальные земельные участки под застройку к 2035 г. Хотя предварительный проект плана землепользования учитывает эти участки, только на основании этого нельзя рассчитывать на быструю мобилизацию земельных участков под застройку. Город располагает ограниченным количеством собственных земель, а приобретение земли затруднено в связи с напряженной ситуацией на рынке.

Жилье, субсидируемое государством, имеет решающее значение для обеспечения социально приемлемого предложения жилья. Несмотря на сокращение фонда с 2015 года, строительство субсидированного жилья ведется недостаточно активно из-за нехватки финансирования. Нехватка жилья приводит к росту арендной платы и цен на землю под застройку, что в некоторых случаях вынуждает семьи переезжать в близлежащие районы.

Город Йена решил разработать собственную модель земельных участков под застройку с учетом специфики города. Для разработки этой "йенской модели" была создана межфракционная рабочая группа, в которую вошли представители городской администрации, Kommunale Immobilien Jena и всех фракций городского совета. Группа проанализировала различные модели застройки земельных участков в других городах и провела обсуждения с экспертами и представителями из Ульма и Мюнстера.

Было установлено, что Йена имеет особые ограничения по сравнению с другими городами, включая топографические ограничения, ограниченные муниципальные земли и низкую доступность субсидий. Поэтому стандартная модель земельного участка под застройку нецелесообразна, и для Йены требуется индивидуальная концепция.

Городской совет решил внедрить "Модель земельного участка под жилую застройку в Йене", чтобы обеспечить более прозрачные процедуры и более надежные расчеты для разработчиков проектов. Эта модель предназначена для приобретения земли под социальное жилье и коммунальные квартиры и поддержки городского развития в долгосрочной перспективе. Для ее успешной реализации необходима поддержка городского совета и долгосрочное сотрудничество на протяжении всего законодательного периода.

Решение о земельном участке под застройку имеет в основном стратегическое значение, и влияние климата станет актуальным только на более поздних этапах планирования городского землепользования. Ожидается, что данная модель будет способствовать устойчивому, социально справедливому и климатически благоприятному городскому развитию в Йене.