Jena вносит ясность в применение "строительного турбо".
Как реализовать так называемый "Закон о строительном турбо", принятый федеральным правительством, не упуская из виду цели городского развития? Город Йена хотел бы ответить на этот вопрос с помощью рамочного руководства и критериев принятия решений. Они призваны прояснить условия, при которых строительные проекты будут получать общее одобрение города в соответствии с новыми федеральными правилами. Ожидается, что городской совет Йены примет решение по предложенному муниципальному руководству 1 апреля 2026 года. Первое чтение состоялось 12 февраля 2026 года в комитете по градостроительству.
Мы сознательно делаем шаг вперед и рассматриваем внедрение закона "Строительный турбо" как возможность для Йены", - поясняет Дирк Ланге.
объясняет Дирк Ланге, глава отдела городского развития и окружающей среды.
"Важно, что мы используем руководящие принципы для создания четких и надежных правил на ранней стадии, чтобы желающие строить могли оценить, какие новые возможности для жилищного строительства открываются в Йене. Строительный турбо может помочь ускорить процедуры согласования и устранить существующие препятствия, особенно в сфере частного строительства".
Рекомендации по расширению жилищного строительства в Йене
Цель городских рекомендаций - стимулировать жилищное строительство в Йене, обеспечивая при этом упорядоченное городское развитие и стандартизированную практику принятия решений. Строительные проекты в соответствии с правилами "Баутурбо", как правило, могут получить одобрение города, если соблюдаются эти правила. При превышении определенного размера и в случае проектов, требующих планирования, решение о муниципальном одобрении, как и прежде, принимается политическими органами.
Решающим фактором для процессов, по мнению Баутурбо, является то, что они не противоречат градостроительным целям города и органичному развитию поселений, а также то, что развитие обеспечено. Например, во внутренних районах, то есть в уже застроенных кварталах, возможно ограниченное превышение прежнего уровня использования зданий. В коммерческих и промышленных районах, напротив, не следует субсидировать жилищное строительство, чтобы не ограничивать существующее коммерческое использование. Для реализации более масштабных проектов на так называемых открытых территориях по-прежнему будет необходимо проводить процедуры планирования.
Чтобы уточнить требования к муниципальному согласованию, необходимо и целесообразно согласовывать строительные проекты с городской администрацией на ранней стадии. Это позволит уже на ранней стадии понять, есть ли основания для получения разрешения на строительство и какие вопросы необходимо при этом рассмотреть.
"Жилищное строительство в Йене может получить важный импульс от строительного турбо. Однако пока невозможно оценить, в каком объеме будут подаваться, обрабатываться и утверждаться заявки в рамках Bauturbo",
говорит глава департамента Ланге.
"Именно поэтому мы хотим оценить через год, сколько заявок было подано и как изменилось время, необходимое для проведения процедур. Исходя из этого, мы сможем при необходимости внести коррективы. Важно, что мы хотим сделать что-то возможное с помощью этих рекомендаций и смело использовать потенциал".
Закон федерального правительства о строительстве турбо
Принятый Бундестагом и Бундесратом "Закон об ускорении жилищного строительства и обеспечении безопасности жилья" вступил в силу 30 октября 2025 года. Поправки к Строительному кодексу призваны облегчить жилищное строительство за счет расширения возможностей для отклонений в законе о планировании.
Также была введена процедура согласования в соответствии с новой статьей 36a BauGB: Строительные проекты, которые должны быть разрешены в соответствии с правилами так называемых "баутурбо", требуют одобрения местных властей. Если в течение трех месяцев решение не принимается, считается, что согласие выдано в соответствии с законом о планировании строительства. В связи с этим город Йена также уточняет порядок применения новых правил и хочет распределить обязанности с учетом интересов граждан.