Jena вносит ясность в применение "строительного турбо".

Как реализовать так называемый "Закон о строительном турбо", принятый федеральным правительством, не упуская из виду цели городского развития? Город Йена отвечает на этот вопрос с помощью рамочного руководства и критериев принятия решений. Они разъясняют условия, при которых строительные проекты могут получить общее одобрение города в соответствии с новыми федеральными правилами. Городской совет Йены на своем вчерашнем заседании (01.04.2026) подавляющим большинством голосов принял эти муниципальные рекомендации. До этого в феврале и марте прошло три чтения в комитете по градостроительству.

"Мы сознательно делаем шаг вперед и рассматриваем реализацию закона о турбо-строительстве как возможность для Йены", - объясняет Дирк Ланге, глава отдела городского развития и окружающей среды. "Важно, чтобы мы уже на ранней стадии создали четкие и надежные правила, чтобы желающие строить могли оценить, какие новые возможности для жилищного строительства открываются в Йене. Строительный турбо может помочь ускорить процедуру получения разрешения".

Руководство по расширению жилищного строительства в Йене

Цель городских рекомендаций - стимулировать жилищное строительство в Йене, обеспечивая при этом упорядоченное развитие города и стандартизированную практику принятия решений. Проекты строительства в соответствии с правилами "Баутурбо", как правило, получают одобрение городских властей, если соблюдаются эти правила. При превышении определенного размера и при необходимости планирования проекта решение о муниципальном утверждении, как и прежде, принимается политическими органами.

Решающим фактором для процессов, по мнению Баутурбо, является то, что они не противоречат градостроительным целям города и органичному развитию поселений, а также то, что развитие обеспечено. Например, во внутренних районах, то есть в уже застроенных кварталах, возможно ограниченное превышение прежнего уровня использования зданий. В коммерческих и промышленных районах, напротив, не следует субсидировать жилищное строительство, чтобы не ограничивать существующее коммерческое использование. Для реализации более масштабных проектов на так называемых открытых территориях по-прежнему будет необходимо проводить процедуры планирования.

Чтобы уточнить требования к муниципальному согласованию, необходимо и целесообразно согласовывать строительные проекты с городской администрацией на ранней стадии. Это позволит уже на ранней стадии понять, есть ли основания для подачи заявки на получение разрешения на строительство и какие вопросы необходимо рассмотреть в этом контексте.

"Город Йена создает еще один инструмент для стимулирования жилищного строительства в Йене с помощью правил для строительного турбо. Однако пока невозможно оценить, в каком объеме будут подаваться, обрабатываться и утверждаться заявки в соответствии с Bauturbo", - говорит глава департамента Ланге. "Именно поэтому мы хотим оценить через год, сколько заявок было подано и как изменилось время, необходимое для проведения процедур. Исходя из этого, мы сможем при необходимости внести коррективы. С помощью этих рекомендаций мы хотим сделать что-то возможное и использовать значимый потенциал".

Закон федерального правительства о "Строительном турбо

30 октября 2025 года вступил в силу принятый Бундестагом и Бундесратом "Закон об ускорении жилищного строительства и обеспечении безопасности жилья". Поправки к Строительному кодексу призваны облегчить жилищное строительство за счет расширения возможностей для отклонений в законе о планировании.

Также была введена процедура согласования в соответствии с новой статьей 36a BauGB: Строительные проекты, которые должны быть разрешены в соответствии с предписаниями так называемых "баутурбо", требуют одобрения местных властей. Если местный орган власти не принимает решения в течение трех месяцев, считается, что согласие было выдано в соответствии с законом о планировании строительства. В связи с этим город Йена в настоящее время также уточняет применение новых правил и хочет распределить обязанности с учетом интересов граждан.