JenaWirtschaft: Отчет по офисному рынку 2025

Корпорация экономического развития Йены (JenaWirtschaft) в десятый раз представляет отчет о рынке офисных помещений Йены. С 2016 года отчет ежегодно предоставляет обоснованные данные по отрасли недвижимости, такие как уровень вакантных площадей, свободные площади, цены на аренду и развитие рынка, и за это время стал признанным барометром местоположения. Один из главных выводов этого года: офисный рынок переживает процесс трансформации, вызванный экономической неопределенностью, ростом процентных ставок и структурными изменениями, такими как тенденция к работе из дома.

Индикатор местоположения за 10 лет

За последние десять лет отчет Jena Office Market Report стал признанным барометром рынка.

"Когда мы запускали первый отчет в 2016 году, мы хотели создать объективную, прозрачную и достоверную базу данных - для себя, для инвесторов, компаний и для городского развития в целом", - говорит Маркус Хенкенмайер, уполномоченный представитель Wirtschaftsförderung Jena.

"С самого начала мы используем в Йене те же стандарты в сфере недвижимости, что и в Лейпциге или Берлине", - говорит Патрик Вернер, руководитель проекта JenaWirtschaft. "Это позволяет нам достичь уникального для Центральной Германии уровня прозрачности рынка". Отчет показывает, где спрос смещается, какие субрынки находятся под давлением и где есть потенциал для новых проектов.

Сокровищница данных

Сила отчета о рынке офисных помещений заключается не только в ежегодном анализе, но, прежде всего, в долгосрочной базе данных.

"Сейчас у нас есть более десяти лет данных о рынке - это настоящая сокровищница", - говорит Хенкенмайер. "Эти данные позволяют нам отслеживать развитие событий, классифицировать изменения на рынке и разрабатывать на их основе стратегии размещения".

По словам экспертов по развитию бизнеса, отчет не только описывает изменения на рынке в целом, но и предоставляет подробную информацию о конкретных изменениях в отдельных сублокациях и конкретных секторах. Это позволяет целенаправленно реагировать на изменения.

Расположение и качество будут доминировать в спросе в 2024 году

Офисный рынок Йены переживает заметный процесс трансформации и, таким образом, следует общенациональной тенденции. Снижение объемов поглощения и немного более высокий уровень вакантных площадей (2,4 %) отражают изменения в спросе: компании действуют более осторожно, предпочитая небольшие и лучше оборудованные помещения в интегрированных районах, которые, прежде всего, имеют более низкие вспомогательные расходы. В связи с этим все большее давление испытывают нереконструированные объекты в периферийных районах.

В то же время проектная линия продолжает развиваться: Свыше 65 000 м² в стадии строительства достигли своего рекордного уровня благодаря таким флагманским проектам, как высокотехнологичный центр ZEISS, кампус Inselplatz и стартап-центр "lab2fab". Это говорит о доверии тех, кто отвечает за строительство, к Йене как к месту для ведения бизнеса.

Несмотря на нестабильные условия, уровень арендной платы остается стабильным: средняя арендная плата составляет €11,30/м², а прайм-аренда - €16,00/м². Эти цифры свидетельствуют о том, что дефицитные высококачественные помещения по-прежнему пользуются спросом и что рынок оценивается скорее по качеству, чем по количеству.

Трансформация и в ближайшие годы

Подводя итог, можно сказать, что рынок офисных помещений в Йене не может избежать общенациональных тенденций и находится в процессе трансформации, который несет в себе как возможности, так и проблемы. Поэтому надежные данные как никогда важны для разработчиков проектов, инвесторов и политиков. Благодаря десятилетнему опыту непрерывной отчетности отчет о рынке офисной недвижимости JenaWirtschaft представляет собой уникальную основу для понимания движения рынка и принятия обоснованных решений в будущем.

Полный текст отчета доступен онлайн на сайте JenaWirtschaft.