Ранняя выплата экономит деньги: планируется новое регулирование компенсационных выплат в зонах редевелопмента

В будущем город Йена хотел бы оказать владельцам недвижимости в зонах редевелопмента еще большую поддержку в досрочной выплате так называемых уравнительных взносов с финансовыми льготами. Городской совет принял соответствующий проект резолюции на своем заседании 27 августа 2025 года.

Что такое зона редевелопмента?

Зоны редевелопмента - это выделенные городские территории, на которых проводятся мероприятия по редевелопменту с целью устранения градостроительных недостатков или улучшения функциональности. С помощью федеральных и земельных программ городского развития в Йене с начала 1990-х годов были отремонтированы или перепланированы улицы, площади, открытые пространства и здания.

В городе Йена затронуты следующие пять районов:

1 "Промзона Унтерауэ" - зона редевелопмента

2 "Софиенштрассе" - зона редевелопмента

3 "Образцовый проект реконструкции города" (старый город)

4 "Карл-Либкнехт-штрассе" зона редевелопмента

5 Зона редевелопмента "Западный центр города"

Что такое уравнительные взносы и почему их нужно платить?

Перепланировка и связанное с ней использование субсидий приводят к увеличению стоимости земли в связи с перепланировкой - другими словами, недвижимость в этих районах становится более ценной. В соответствии со Строительным кодексом, владельцы недвижимости должны оплатить это увеличение стоимости для софинансирования перепланировки не позднее, чем после завершения перепланировки - это называется выравнивающей суммой. Уравнительная сумма рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости.

Как собственники могут уменьшить сумму уравнивания?

Этим постановлением город Йена предлагает добровольную и досрочную выплату уравнительных сумм, при этом могут быть предоставлены скидки до 25 %. Те, кто решит досрочно оплатить уравнительную сумму, будут платить меньше.

Более подробную информацию о сроках реализации для отдельных районов редевелопмента можно найти на сайте https://planen-bauen.jena.de/de/ueberblick-sanierungsgebiete.

При досрочном выкупе квартиры есть преимущества как для владельцев недвижимости и квартир, так и для города Йены:

Преимущества для собственников

- Снижение суммы выравнивания за счет скидок и самостоятельно выбранной даты выкупа

- Юридическая уверенность, так как последующие претензии исключены

- Возможность оплаты в рассрочку

Преимущества для города Йены

- Повторное использование дохода на мероприятия в зоне редевелопмента (без возврата средств федеральному и земельному правительствам)

- Значительное сокращение административных расходов

Соглашения, заключенные для досрочного погашения уравнительной суммы, являются окончательными. Ретроактивная скидка невозможна.

Основание для скидки: До отмены статутов перепланировки сохраняется неопределенность в отношении фактической суммы увеличения стоимости земли, связанной с перепланировкой. Скидки призваны учесть этот риск (в сторону увеличения или уменьшения), поэтому процентные доли также уменьшаются к концу периода перепланировки.