Развитие Эйхплац сталкивается с последним решающим препятствием

На предстоящем на следующей неделе двойном заседании городской совет Йены может окончательно расчистить путь для развития строительной площадки А в районе Айхплац. Решение о взвешивании вариантов, соответствующее постановление о соглашении о реализации и постановление об уставе будут вынесены на голосование. Эти решения являются необходимым условием для получения разрешения на строительство. Первичные консультации пройдут в Комитете по городскому развитию и окружающей среде завтра, в четверг, 18 апреля 2024 года.

Лорд-мэр доктор Томас Нитцше ратует за положительное решение:

"Айхплац - это не просто площадь в Йене: благодаря своему центральному расположению, а также истории она близка сердцам многих горожан. Это делает важную роль семинара для граждан и доверительное сотрудничество с компанией STRABAG Real Estate в качестве разработчика проекта еще более важным в этом крупном проекте". После успешного завершения процесса подачи заявки на планирование, наконец, можно будет реализовать то, что будет полезно для Йены: сильное оживление центра города, с новыми квартирами и офисами, привлекательными магазинами, кафе и ресторанами. А между ними - открытые и осязаемые пространства, которые приглашают вас задержаться".

Компания STRABAG Real Estate планирует построить на участке А, который примыкает к торговому центру Neue Mitte с башней Jentower, три отличительные высотки. На общей площади 30 000 м² будут построены 20-этажная жилая башня, 14-этажное офисное здание и еще одно десятиэтажное жилое здание. На соответствующих первых этажах запланированы торговые и коммерческие площади, которые оживят район.

Выдающееся участие общественности

Кристиан Герлиц, мэр и глава департамента городского развития, подчеркивает огромное значение участия общественности в этом проекте:

"Строительство трех высоток на строительной площадке А - это один из критериев, который возник в результате интенсивного и чрезвычайно широкого участия общественности в развитии Айхплац. Эта уникальная для Тюрингии идея появилась только благодаря многолетнему раннему участию граждан. Таким образом, Айхплац является ярким примером успешного участия. Он показывает, что даже в сложных условиях при активном участии населения можно найти очень хорошие решения при широкой поддержке".

Участие общественности началось еще в 2015 году с создания семинара для граждан. Этот комитет, состоящий из представителей местного сообщества, администрации и политики, разработал 10 принципов развития Айхплац, которые были учтены при рамочном планировании. С тех пор регулярно проводятся заседания комитета и общественные мероприятия.

Дальнейшие шаги

"Когда решение городского совета будет принято, мы, конечно, продолжим нести свою долю ответственности за строительный проект. Мы будем очень рады, если нам удастся реализовать этот особенный проект в самом центре Йены", - говорит Марк Шрайбер, глава берлинского отделения компании STRABAG Real Estate.

Пока неясно, когда именно начнется строительство. Это зависит от различных факторов, таких как развитие нынешнего высокого уровня процентных ставок и стоимости строительства и материалов. Это решающие показатели для экономической реализации проекта. Соответственно, правильный выбор времени начала строительства важен для того, чтобы затраты на строительство оставались в разумных пределах. В следующем году ожидается значительное изменение процентных ставок.

Информация о следующих шагах и о проекте строительства в целом будет доступна на сайте проекта STRABAG Real Estate с мая 2024 года.

Справочная информация

Текущие резолюции

Резолюции, которые сейчас обсуждаются в городском совете, - это решение о взвешивании вариантов, решение о соглашении о реализации и решение об уставе:

• Решение о рассмотрении (24/2339-BV) касается предложений, полученных в ходе публичных консультаций. От общественности поступило 14 писем. Кроме того, 35 органов власти или других государственных органов представили свои комментарии. Все полученные предложения и комментарии были рассмотрены и взвешены между собой с учетом государственных и частных интересов. Также были обновлены экспертные заключения. Помимо чисто редакционной правки, были устранены противоречия в содержании. Кроме того, необходимость внесения поправок вызвана временными изменениями в стандартах DIN и данных о вероятности выпадения осадков.
• С принятием резолюции о соглашении об осуществлении (24/2340-BV) Городской совет утверждает контракт со STRABAG. В этом договоре, помимо прочего, прописаны сроки выполнения работ, но прежде всего - принятие на себя расходов. В договоре STRABAG, как разработчик проекта, обязуется, например, взять на себя расходы по разработке и вводу в эксплуатацию всех необходимых плановых и экспертных услуг. Также предусмотрены меры, связанные со строительством, такие как мониторинг грунтовых вод и защита деревьев.
• Эти две резолюции должны быть приняты до резолюции по уставу (24/2341-BV). Это связано с тем, что, утвердив резолюцию об уставе, городской совет закрепляет проект и план развития в качестве статута. Таким образом, план развития, связанный с проектом, становится действительным. Если у Государственного административного управления нет возражений и было сделано официальное объявление, то следующим этапом реализации проекта будет получение разрешения на строительство.

Проект на строительной площадке А в районе Айхплац

Строительный проект, предоставленный компании STRABAG Real Estate Berlin, предусматривает три отличительные точки. На общей площади 30 000 м² будут построены 20-этажная жилая башня, 14-этажное офисное здание и еще одно десятиэтажное жилое здание. Все здания будут иметь торговые и коммерческие помещения на первом этаже, что оживит район.

В процессе согласования проект дорабатывался в рамках установленного рамочного плана, так как в ходе текущего процесса иногда возникала необходимость в повторном планировании и проверках. Например, был добавлен второй уровень подземной парковки на 175 парковочных мест - не в последнюю очередь благодаря тому, что в районе теперь больше 148 квартир. А северная офисная башня также отклонилась от первоначального проекта в пользу лучшего освещения соседних зданий за счет ниш.

Вехи строительства на Айхплац, зона строительства A

Девелопер проекта STRABAG Real Estate GmbH стал победителем двухэтапного процесса выбора инвестора для развития строительного участка A (состоящего из участков A, B и C-West) в районе Айхплац.

С 2015 года этому предшествовал очень интенсивный процесс участия в редизайне этой территории, который длился несколько лет и был уникальным для Тюрингии.

Весь процесс был подробно задокументирован:

• на веб-сайте EichplatzAreal
• в Список проектов города Йены
• в выпуске 10 "Stadtmitte für Jena" из серии публикаций "Письма о городском развитии"
• в витрине - зеленое пространство на углу Йоханнисштрассе и Вайгельштрассе

Осенью 2020 года в отчете 20/0567-BE "EichplatzAreal - прошлое и будущее развитие" была представлена исчерпывающая информация для политических органов и общественности о процессе участия, начатом в 2015 году, и последующем процессе выбора инвестора с 2018 года.

В ноябре 2020 года был нотариально заверен договор купли-продажи между администрацией города Йены и компанией STRABAG Real Estate GmbH на участки A, B и C-West.

В феврале 2021 года городской совет принял решение инициировать процедуру подготовки плана развития проекта "EichplatzAreal - Baufeld A", после того как компания STRABAG Real Estate GmbH предварительно подала заявку на инициирование в соответствии с договоренностью.

В ноябре 2023 года городской совет Йены утвердил проект плана. После этого на всеобщее обозрение был выставлен план развития строительной площадки А в районе Айхплац. С документами можно было ознакомиться с 8 декабря 2023 года по 18 января 2024 года по адресу Ам Ангер 26 и в цифровом виде. Также было проведено мероприятие по информированию общественности

09.01.2024.