Солнечный квартал на улице Заальбанхофштрассе преодолел очередное препятствие

Городской совет принял три важных решения по проекту строительства

Планирование строительства солнечного квартала на улице Заальбанхофштрассе достигло важной вехи. На вчерашнем заседании, состоявшемся в среду, 11 ноября 2026 года, городской совет Йены принял решение об оценке, одобрил договор о реализации проекта и принял постановление об утверждении плана застройки, связанного с данным проектом. Таким образом, созданы необходимые условия в сфере градостроительного права для дальнейшей реализации строительного проекта.

«Принятие этих решений — важный шаг вперед в развитии нового жилого квартала в центре города. Проект сочетает в себе столь необходимое жилье с урбанистическим сочетанием жилой и коммерческой застройки, а также продуманную концепцию озеленения и мобильности. Особенно важно при этом, что мы тщательно рассмотрели замечания общественности и профильных ведомств и учли их в дальнейшем планировании», — говорит Дирк Ланге, руководитель департамента городского развития и окружающей среды.

Замечания общественности и профильных ведомств

Взаимодействие с общественностью и органами власти проходило в два этапа: уже весной 2023 года было получено 18 замечаний от общественности и 31 отзыв от органов власти. В ходе повторного этапа участия, прошедшего с 19 января по 27 февраля 2026 года, поступило ещё шесть замечаний от общественности и 33 отзыва от ведомств. Параллельно с этим 22 января 2026 года состоялось информационное мероприятие.

В общей сложности 24 замечания от общественности и 64 отзыва от государственных органов касались, в частности, градостроительства, транспорта, защиты от шума и загрязнения, а также охраны природы и видов. Замечания были рассмотрены и привели к дополнению проектной документации, а также к обновлению или дополнению пяти экспертных заключений. Основные положения плана остались неизменными. В ходе доработки количество мест для парковки велосипедов было скорректировано с учётом потребностей предприятий общественного питания до 246 мест. Кроме того, предусмотрено 85 парковочных мест для легковых автомобилей.

Договор о реализации обеспечивает выполнение проекта

Договор о реализации между городом Йена и застройщиком LE Quartier 13 GmbH регулирует конкретную реализацию проекта и устанавливает обязательные сроки его выполнения. Он включает, в частности, обязательства по проведению подготовительных и реконструкционных работ, по реализации мер по благоустройству зеленых зон и охране видов, по звукоизоляции и отводу осадковых вод. В нём также закреплены вопросы передачи земельных участков городу, использования общественных территорий, а также финансовые гарантии.

Городской квартал с акцентом на зеленые насаждения

Территория между районами Даменфиртель, Ам-Ангер и Шпиттельплац должна быть преобразована в современный жилой квартал с широким спектром жилых помещений и коммерческими площадями на первых этажах. Сюда входят около 70 небольших жилых единиц, доступных для людей с ограниченными возможностями, которые, в частности, должны обеспечить условия проживания, подходящие для пожилых людей, в условиях центральной части города.

Вход в квартал образует характерное высотное здание на Шпиттельплац, состоящее из 14 и 15 полных этажей. С юга к нему примыкает застройка, преимущественно состоящая из пяти- и семиэтажных зданий. Более низкие части зданий и отступы в планировке отсылают к застройке «Дамен-квартала» эпохи «Грюндерцайт». Доступ к району осуществляется через улицы Заальбанхофштрассе, Кете-Колльвиц-штрассе и Ам-Ангер.

Озелененная площадь квартала с десятью деревьями должна стать новым местом отдыха для жителей. Кроме того, предусмотрено обширное озеленение крыш, которое будет способствовать улучшению микроклимата и созданию дополнительных зеленых зон. Еще два дерева будут посажены на улице «Ам-Ангер».

Устойчивая мобильность и энергетика

Парковочные места для легковых автомобилей будут размещены в одноэтажном подземном гараже. Четыре парковочных места для автомобилей каршеринга на первом этаже дополняют предложение по мобильности. Места для парковки велосипедов распределены между подземным гаражом и прилегающими открытыми площадками. Оболочки зданий также рассчитаны на установку фотоэлектрических модулей. Дизайн зданий отличается светлыми фасадами и акцентами цвета дерева.

С принятием постановления и последующим обнародованием план застройки вступает в силу.