Жилой квартал «Эрленхофе» в Венигенене планируется расширить

Вчера (02.07.2026) городской совет Йены создал правовые условия в сфере градостроительства для расширения жилого квартала «Эрленхофе» к северу от улицы Карла Либкнехта. Благодаря принятию решения о утверждении плана застройки VBB-Wj20, разработанного специально для данного проекта, и заключению соответствующего договора о реализации, жилищный кооператив «Carl Zeiss» eG сможет осуществить запланированный строительный проект в районе Вениген-Йена.

Планируется возведение четырёх трёхэтажных многоквартирных домов с общим количеством 28 жилых единиц на ранее незастроенном участке к востоку от «Эрленхофе». Благодаря ступенчатой высотной планировке новые здания гармонично вписываются в естественный рельеф местности и расширяют существующий жилой район «Эрленхофе».

«Благодаря этому проекту мы создаем дополнительное жилое пространство в востребованном месте, при этом используя существующую инфраструктуру. Одновременно учитываются важные требования в области охраны окружающей среды, климата и защиты от шума», — говорит Дирк Ланге, руководитель департамента городского развития и окружающей среды.

Инфраструктура и транспортная доступность

Транспортное сообщение с новым жилым кварталом будет обеспечиваться через существующие тупиковые улицы «Эрленхофе». Они будут соединены застройщиком в кольцевую дорогу и после завершения строительства переданы городу. Необходимые парковочные места для легковых автомобилей будут размещены в подземном гаражном этаже. Кроме того, предусмотрены места для парковки велосипедов в соответствии с постановлением города Йены о парковочных местах.

Благодаря хорошему транспортному сообщению с общественным транспортом требуемое количество парковочных мест для легковых автомобилей сокращается в соответствии с требованиями положения города о парковочных местах. Для 28 жилых единиц необходимо обеспечить не менее 24 парковочных мест для легковых автомобилей.

Учёты экологических и климатических аспектов

В ходе проектирования были тщательно проанализированы экологические аспекты. Озелененные крыши должны способствовать улучшению микроклимата и одновременно удерживать дождевую воду. Дополнительные меры по удержанию осадков на участке застройки призваны снизить нагрузку на систему водоотвода в этом районе.

В целях соблюдения требований законодательства об охране видов, в частности, предусмотрены меры по снижению риска столкновений птиц с фасадами зданий, расположенных непосредственно у ручья Гембденбах. Кроме того, были приняты положения, касающиеся регулирования светового загрязнения и сохранения существующих лесорастительных массивов.

Поскольку территория застройки подвергается сильному шумовому воздействию из-за движения транспорта по федеральной трассе B7 (улица Карла Либкнехта), были предусмотрены комплексные меры по звукоизоляции, в частности для зданий, расположенных на юге.

Договор о реализации регулирует выполнение проекта

Договор о реализации, заключённый между городом Йена и жилищным кооперативом «Carl Zeiss» eG, обеспечивает своевременную реализацию проекта. Помимо реализации строительного проекта он регулирует меры по охране окружающей среды и защите видов, управлению дождевыми водами, организации строительной площадки, а также передачу земельных участков городу.

На следующем этапе договор о реализации, а также постановление об утверждении плана застройки VBB-Wj20 будут представлены на одобрение в Управление по административным вопросам земли Тюрингия. После их утверждения план застройки будет опубликован в официальном вестнике города Йены и тем самым вступит в силу.