Columbus Centers : une manifestation bien fréquentée sur le projet de développement du quartier de Winzerla

Une cinquantaine de personnes intéressées se sont rendues hier dans l'aula de l'école primaire Friedrich-Schiller à Winzerla pour s'informer sur les plans du Columbus Center, un bâtiment vieillissant. Dans le cadre de la 7ème réunion du conseil de quartier de Winzerla, Paul Jonas Tappe du promoteur RATISBONA Handelsimmobilien, Jana Margull du bureau d'architectes IBA GmbH ainsi que Kevin Grießl et Robert Muhs du service d'urbanisme de la ville de Jena ont présenté le projet et répondu aux questions.

Questions de la population

Des immeubles d'habitation et de commerce de quatre, six et onze étages doivent être construits sur le site du centre commercial qui a fortement besoin d'être rénové. Sur le principe, les participants ont largement approuvé le développement du site. La hauteur de l'immeuble prévu et les ombres portées qui en résulteraient préoccupaient particulièrement les habitants des maisons individuelles voisines. Ils souhaitaient qu'une étude d'ombrage soit réalisée. Celui-ci n'existe pas encore, car les distances prescrites par la loi sont respectées et il n'y a donc aucune raison que les conditions d'habitat et de travail saines sur place soient affectées négativement par le projet. En raison de la forte résonance, la ville examine si une telle expertise doit encore être réalisée.

En outre, des questions ont été posées sur les nuisances sonores et les éventuelles restrictions pendant la phase de construction, qui sont inévitables. Il y avait également des inquiétudes quant à une éventuelle augmentation du trafic lié aux nouveaux espaces résidentiels et commerciaux du complexe immobilier. Une étude préalable sur le bruit et la circulation, accessible au public, a été réalisée et a examiné les effets potentiels du projet envisagé. Un justificatif des places de stationnement a été établi sur la base des dispositions légales.

Un autre point était la crainte que les cabinets médicaux et le supermarché actuels ne cherchent durablement un nouvel emplacement pendant la phase de construction et ne reviennent pas. Pour éviter cela, des solutions intermédiaires sont actuellement recherchées en collaboration avec les locataires. C'est d'autant plus urgent que l'état du bâtiment pourrait nécessiter un déménagement avant même le début des travaux, qui auront lieu au plus tôt début 2027. L'administration municipale s'efforce d'apporter son soutien dans la recherche d'une solution.

Exposition publique

Les questions et souhaits des citoyens ont été pris en compte. Ils seront pris en compte dans les autres remarques qui seront formulées par la population et les différentes autorités dans le cadre de l'enquête publique actuellement en cours. Elles seront ensuite examinées, évaluées et pesées et, le cas échéant, intégrées dans le projet.

Le projet de plan d'aménagement relatif au projet VBB-AM 08 "Quartier résidentiel et commercial Friedrich-Zucker-Straße" est encore disponible pour consultation jusqu'au 28 février 2025. Il peut être consulté en ligne sur le portail de la mairie de Jena ou sur place dans le bâtiment administratif Am Anger 26, 2e étage, aux heures d'ouverture suivantes. Il est demandé de prendre rendez-vous au préalable :

• Lundi : 08:00 - 12:00 et 13:00 - 16:00
• Mardi : 08:00 - 12:00 et 13:00 - 16:00
• Jeudi : 08:00 - 12:00 et 13:00 - 18:00
• Vendredi : 08:00 - 12:00 heures.

Contexte

L'objectif de la planification est un développement durable du quartier sur le site du Columbus Center qui a besoin d'être rénové. Il est prévu de construire un complexe de bâtiments composé de trois parties ainsi que d'un autre bâtiment à l'est, qui offrent de la place au rez-de-chaussée, au 1er étage et en partie au 2e étage pour l'artisanat et le commerce de détail, y compris des cabinets médicaux et des bureaux. Dans les étages supérieurs, environ 70 unités d'habitation de différentes tailles seront construites. Les trois parties du complexe de bâtiments situé à l'ouest auront respectivement une hauteur maximale de quatre, six et onze étages. Le bâtiment situé à l'est aura une hauteur maximale de six étages. En outre, un parking souterrain de deux étages est prévu pour les résidents et les invités.

L'espace extérieur du site doit offrir une grande qualité de séjour : Des places, des sièges extérieurs et une végétation attrayante doivent inviter à la détente et être accessibles au public. Une possibilité de traversée permettra en outre d'accéder directement à l'arrêt de bus adjacent.

Le conseil municipal d'Iéna a approuvé le projet lors de sa réunion du 18 décembre 2024.