Jena clarifie l'application du "Bauturbo
Comment mettre en œuvre la loi fédérale dite "Bauturbo-Gesetz" sans perdre de vue les objectifs du développement urbain ? La ville d'Iéna souhaite répondre à cette question en établissant des lignes directrices et des critères de décision. Ils visent à clarifier les conditions dans lesquelles les projets de construction peuvent obtenir l'accord général de la ville dans le cadre des nouvelles réglementations fédérales. Le conseil municipal d'Iéna se prononcera probablement le 01.04.2026 sur la proposition de lignes directrices municipales. Une première lecture a eu lieu le 12/02/2026 au sein du comité de développement urbain.
"Nous faisons délibérément un pas en avant et considérons la mise en œuvre de la loi Bauturbo comme une chance pour Iéna",
explique Dirk Lange, chef du département du développement urbain et de l'environnement.
"Il est important que nous établissions très tôt des règles claires et fiables grâce aux lignes directrices, afin que les personnes souhaitant construire puissent évaluer quelles nouvelles possibilités de construction de logements sont envisageables à Iéna. Le turbo de la construction peut contribuer à accélérer les procédures d'autorisation et à supprimer les obstacles existants, en particulier dans le domaine de la construction privée".
Des lignes directrices pour plus de construction de logements à Iéna
L'objectif des lignes directrices de la ville doit être de promouvoir la construction de logements à Iéna tout en assurant un développement urbain ordonné et une pratique décisionnelle uniforme. Les projets de construction selon les règles de "Bauturbo" peuvent en principe obtenir l'accord de la ville si les lignes directrices sont respectées. À partir d'un certain ordre de grandeur et en cas de nécessité de planification des projets, la décision d'approbation municipale doit être prise comme auparavant par des organes politiques.
Le critère déterminant pour les opérations selon Bauturbo est qu'elles ne contredisent pas les objectifs de développement urbanistique de la ville et un développement organique de l'habitat et que la viabilisation soit assurée. Dans les zones intérieures, c'est-à-dire dans les quartiers déjà construits, des dépassements limités de l'utilisation actuelle des bâtiments sont par exemple possibles. En revanche, dans les zones commerciales et industrielles, la construction de logements ne doit pas être encouragée afin de ne pas restreindre les utilisations commerciales existantes. Pour les projets de plus grande envergure dans les zones dites extérieures, des procédures de planification resteront nécessaires.
Afin de clarifier les conditions d'une approbation communale, il est nécessaire et recommandé de coordonner les projets de construction avec l'administration municipale dès le début. Ainsi, il est possible de déterminer à temps s'il existe un cas d'application du turbo-constructeur et quels sont les thèmes à prendre en compte dans ce contexte.
"La construction de logements à Iéna peut recevoir une impulsion importante grâce à Bauturbo. Actuellement, il n'est toutefois pas encore possible d'estimer dans quelle mesure les demandes seront déposées, traitées et approuvées selon Bauturbo",
explique le chef de département Lange.
"C'est pourquoi nous voulons évaluer, après un an, le nombre de demandes déposées et l'évolution du temps consacré aux procédures. Sur cette base, nous pourrons réorienter les choses si nécessaire. Important Avec les lignes directrices, nous voulons rendre les choses possibles et exploiter courageusement les potentiels".
La loi fédérale Bauturbo
Le 30 octobre 2025, la "loi pour l'accélération de la construction de logements et la garantie de l'habitat", adoptée par le Bundestag et le Bundesrat, est entrée en vigueur. L'amendement du code de la construction vise à faciliter la construction de logements en élargissant les possibilités de dérogation au droit de l'urbanisme.
Le nouveau § 36a du code de la construction a également introduit une procédure d'approbation : Les projets de construction qui doivent être autorisés selon les règles du "Bauturbo" doivent être approuvés par la commune. Si celle-ci ne prend pas de décision dans un délai de trois mois, l'accord est considéré comme donné en matière de droit de l'urbanisme. C'est également dans ce contexte que la ville d'Iéna concrétise désormais l'application des nouvelles réglementations et souhaite attribuer les compétences au plus près des citoyens.