JenaWirtschaft : Rapport sur le marché des bureaux 2025

Pour la dixième fois, l'agence de développement économique d'Iéna (JenaWirtschaft) présente le rapport sur le marché des bureaux à Iéna. Depuis 2016, le rapport fournit chaque année des données immobilières fondées, telles que le taux de vacance, le stock de surfaces, les prix des loyers et l'évolution du marché - et est devenu depuis lors un baromètre reconnu de la localisation. L'une des principales conclusions de cette année : le marché des bureaux se trouve dans un processus de transformation, déclenché par les incertitudes conjoncturelles, la hausse des taux d'intérêt et les changements structurels comme la tendance au home office.

Depuis 10 ans, un indicateur pour le site

Au cours des dix dernières années, le rapport sur le marché des bureaux d'Iéna est devenu un baromètre reconnu pour le site.

"Lorsque nous avons lancé le premier rapport en 2016, nous voulions créer une base de données objective, transparente et valide - pour nous-mêmes, pour les investisseurs, les entreprises et pour le développement de la ville dans son ensemble", explique Markus Henkenmeier, fondé de pouvoir de la Promotion économique d'Iéna.

"Dès le début, nous mesurons à Iéna avec les mêmes standards d'économie immobilière qu'à Leipzig ou Berlin", explique Patrick Werner, chef de projet chez JenaWirtschaft. "Nous obtenons ainsi une transparence du marché qui est unique en Allemagne centrale". Le rapport montre où la demande se déplace, quels marchés partiels sont sous pression et où se trouvent les potentiels pour de nouveaux projets.

Une mine d'or de données

La force du rapport sur le marché des bureaux ne réside pas seulement dans l'analyse annuelle, mais aussi et surtout dans la base de données à long terme.

"Nous disposons désormais de plus d'une décennie de données sur le marché - c'est un véritable trésor d'or", explique Henkenmeier. "Ces données nous permettent de suivre les évolutions, de classer les changements du marché et d'en déduire des stratégies d'implantation".

Selon les responsables du développement économique, le rapport ne se contente pas d'esquisser les changements sur le marché dans son ensemble, il fournit également de nombreuses informations détaillées sur les évolutions concrètes de certains sous-secteurs et branches spécifiques. Le site peut ainsi réagir de manière ciblée aux changements.

L'emplacement et la qualité dominent la demande en 2024

Le marché des bureaux d'Iéna se trouve dans un processus de transformation visible et suit ainsi la tendance nationale. Le recul du chiffre d'affaires des surfaces et la légère augmentation du taux d'inoccupation de 2,4 % reflètent l'évolution de la demande : les entreprises agissent avec plus de retenue, misent sur des surfaces plus petites et mieux équipées dans des emplacements intégrés, qui présentent surtout des frais annexes moins élevés. Les immeubles non rénovés situés en périphérie sont donc de plus en plus sous pression.

Parallèlement, le pipeline de projets reste en mouvement : Avec plus de 65 000 m² en construction, il atteint un niveau record, porté par des projets phares comme le site high-tech de ZEISS, le campus Inselplatz et le centre de création d'entreprises "lab2fab". Cela témoigne de la confiance des responsables de la construction dans le site économique d'Iéna.

Malgré les conditions générales incertaines, le niveau des loyers se montre stable : le loyer moyen est de 11,30 €/m², le loyer le plus élevé de 16,00 €/m². Ces valeurs prouvent que les surfaces rares et de grande qualité continuent d'être demandées et que le marché est davantage évalué en fonction de la qualité que de la quantité.

Transformation également dans les prochaines années

En conclusion, le marché des surfaces de bureaux à Iéna ne peut pas se soustraire aux tendances nationales et se trouve dans un processus de transformation continu qui comporte des opportunités mais aussi des défis. Pour les développeurs de projets, les investisseurs et les politiques, des données fiables sont donc plus importantes que jamais. Avec dix ans de rapports continus, le rapport sur le marché des bureaux de JenaWirtschaft offre une base unique pour comprendre les mouvements du marché et prendre des décisions en connaissance de cause.

Le rapport complet est disponible en ligne sur le site web de JenaWirtschaft.