Le concept de développement montre les potentiels et les besoins d'action pour les surfaces commerciales et scientifiques jusqu'en 2035

Concept d'emplois et de surfaces commerciales recommandé à l'unanimité au conseil municipal

L'économie et les sciences de Iéna ont connu un développement très positif ces derniers temps. Les activités visibles de loin sur les grands chantiers du nouveau siège de Carl Zeiss AG dans la zone industrielle de Tatzendpromenade ou sur le terrain du campus universitaire moderne sur l'Inselplatz ne sont à cet égard que deux exemples parmi d'autres dans la zone urbaine d'Iéna, où le développement dynamique se reflète dans le paysage urbain. Le bon développement des entreprises, en particulier, s'est accompagné ces dernières années d'un besoin toujours aussi élevé en surfaces commerciales. La déduction des besoins futurs en surfaces commerciales et scientifiques est donc l'une des tâches essentielles d'une planification du développement urbain prévoyante et stratégique.

C'est la raison pour laquelle la mise à jour du concept existant d'emplois et de surfaces commerciales, datant de 2013, a déjà commencé fin 2019. En collaboration avec les bureaux mandatés Prognos AG et Complan Kommunalberatung, l'ensemble du territoire de la ville a été passé au crible. Les besoins concrets jusqu'en 2035 ont été déduits sur la base de différents scénarios et des recommandations d'action concrètes ont été formulées.

Les résultats de la mise à jour ont été présentés et discutés lors de deux réunions de la commission du développement urbain et de l'environnement en janvier et février.

"Le résultat central de l'analyse est que, selon le scénario choisi, jusqu'à 26 hectares de surfaces commerciales supplémentaires seront nécessaires d'ici 2035", a déclaré Christian Gerlitz, maire et adjoint au développement urbain et à l'environnement de la ville d'Iéna. "Dans ce contexte, les potentiels, mais aussi les défis, se situent surtout dans le parc existant pour les prochaines années. Ainsi, dans le secteur industriel, 71 des 348 hectares - soit plus de 20 pour cent - ne sont pas encore construits", poursuit Gerlitz.

Mais seule une petite partie est déjà disponible pour une commercialisation. Les autres surfaces sont soit déjà optionnées par des entreprises, soit actuellement indisponibles en raison de différents défis comme la nécessité d'une procédure de plan d'aménagement ou la propriété privée.

En ce qui concerne les surfaces scientifiques, les planifications des surfaces appartenant majoritairement au Land de Thuringe prévoient pour les prochaines années le regroupement et la concentration sur quatre sites de campus au total. Outre le campus de Inselplatz en cours de construction, cela concerne les sites existants de Bachstraße et de Landgrafen. De plus, un développement en tant que campus pour les sciences humaines et sociales est prévu sur le site de l'ancienne clinique pédiatrique de la Westbahnhofstraße. En revanche, les nombreux sites dispersés et isolés répartis dans la ville doivent être abandonnés dans une perspective d'avenir.

Afin de pouvoir offrir à l'avenir les meilleures conditions générales possibles pour le développement des entreprises d'Iéna, tant sur le plan quantitatif que qualitatif, il est proposé, en plus de la revitalisation et de la réorganisation des surfaces existantes et du développement des surfaces industrielles réservées déjà prévues dans le FNP, de désigner trois surfaces industrielles supplémentaires. De plus, le portefeuille d'offres pourra être complété à l'avenir d'environ 10 hectares supplémentaires grâce à la zone industrielle intercommunale dans la commune de Rothenstein.

"En ce qui concerne les surfaces scientifiques, il s'agira surtout, dans les années à venir, de développer les sites existants, de les densifier au niveau de la construction ainsi que d'utiliser les potentiels de surfaces déjà disponibles aujourd'hui", explique Gerlitz. "L'objectif est de maintenir la compétitivité scientifique et de créer des sites modernes sur le territoire de la ville". En revanche, il n'est pas prévu de désigner des surfaces scientifiques supplémentaires.

Du côté des politiques, le concept a été évalué positivement par la commission de développement urbain. Parallèlement, l'urgence du développement de surfaces pour la poursuite de la croissance économique de la ville a été soulignée. Les surfaces potentielles sont en principe disponibles en quantité suffisante, même si les défis sont différents. Il s'agit de les aborder en parallèle afin de mettre à disposition une offre de surfaces suffisante, tant sur le plan quantitatif que qualitatif. Les membres du comité ont recommandé à l'unanimité le concept au conseil municipal.