Le développement de la Eichplatz face au dernier obstacle décisif

Lors de sa double séance de la semaine prochaine, le conseil municipal d'Iéna pourra définitivement ouvrir la voie à la construction de l'îlot A du site d'Eichplatz. Il s'agira alors de voter la décision de prise en compte, la décision correspondante sur le contrat de réalisation et la décision d'adoption. Ces décisions sont la condition préalable à l'obtention du permis de construire. Une première délibération aura lieu en commission du développement urbain et de l'environnement demain, jeudi 18 avril 2024.

Le maire, Dr. Thomas Nitzsche, appelle à une décision positive :

"La place Eichplatz n'est pas n'importe quelle place à Iéna : de par sa situation centrale et son histoire, elle tient à cœur à de nombreux citoyens et citoyennes. Dans le cadre de ce grand projet, le rôle important joué par l'atelier citoyen et la collaboration basée sur la confiance avec STRABAG Real Estate en tant que promoteur sont d'autant plus décisifs. Une fois la procédure de demande de permis de construire achevée avec succès, il sera enfin possible de mettre en œuvre ce qui fera du bien à Iéna : une forte revitalisation du centre-ville, avec de nouveaux logements et bureaux, des boutiques, cafés et restaurants attrayants. Et entre les deux, des espaces ouverts et vivables qui invitent à la détente".

Sur l'îlot A, qui jouxte le centre commercial Neue Mitte avec la Jentower, STRABAG Real Estate prévoit d'ériger trois points hauts marquants. Sur une surface brute totale de 30 000 m², il est prévu de construire une tour d'habitation de 20 étages, un immeuble de bureaux de 14 étages ainsi qu'un autre immeuble d'habitation de dix étages. Des surfaces commerciales et artisanales sont prévues aux rez-de-chaussée, ce qui rendra le quartier vivant.

Une participation publique exceptionnelle

Christian Gerlitz, maire et adjoint au développement urbain, souligne l'importance de la participation citoyenne dans ce projet :

"Construire trois points hauts sur l'îlot A est l'un des critères qui a émergé de la participation publique intensive et énormément étendue pour l'aménagement de l'Eichplatz. Une idée qui n'a vu le jour que grâce à l'implication précoce des citoyens, qui a duré des années et qui est unique en Thuringe. La place Eichplatz est donc un exemple de participation réussie. Il montre que même dans des circonstances difficiles, de très bonnes solutions peuvent être trouvées avec un large soutien lorsque la population est impliquée de manière intensive".

La participation publique a débuté dès 2015 avec la création d'un atelier citoyen. Cet organe - composé de représentants de la population, de l'administration et de la politique - a élaboré 10 principes pour l'aménagement de la place Eichplatz, qui ont été respectés lors de la planification cadre. Depuis, des réunions du comité de l'atelier et des manifestations publiques ont eu lieu régulièrement.

Les étapes suivantes

"Si la décision du conseil municipal est prise, nous continuerons bien entendu à assumer notre part de responsabilité dans le projet de construction. Nous serions ravis de pouvoir réaliser ce projet très particulier au cœur d'Iéna", a déclaré Marc Schreiber, responsable du secteur STRABAG Real Estate Berlin.

La date exacte du début des travaux n'a pas encore été fixée. Il dépend de différents facteurs tels que l'évolution du niveau actuel élevé des taux d'intérêt et des coûts de construction et de matériaux. Ce sont des indicateurs décisifs pour la réalisation économique du projet. En conséquence, il est important de choisir le bon moment pour commencer les travaux afin que les coûts de construction restent raisonnables. Une modification notable des taux d'intérêt est prévue pour l'année prochaine.

Des informations sur les prochaines étapes et sur le projet de construction dans son ensemble seront disponibles à partir de mai 2024 sur un site web du projet de STRABAG Real Estate.

Contexte

Les décisions actuelles

Les décisions qui sont actuellement débattues au sein du conseil municipal sont la décision de prise en compte, la décision relative au contrat de réalisation et la décision d'adoption :

• La décision de prise en considération (24/2339-BV) traite des suggestions reçues lors de la consultation. Il y a eu 14 lettres du public. En outre, 35 autorités ou autres porteurs d'intérêts publics se sont exprimés. Toutes les suggestions et remarques reçues ont été examinées et mises en balance avec les intérêts publics et privés. En outre, des expertises ont été actualisées. Outre des adaptations purement rédactionnelles, des contradictions de contenu ont également été corrigées. En outre, des nouveautés concernant les normes DIN et les données de probabilité de pluie ont entraîné des modifications nécessaires.
• La décision relative à l'accord de mise en œuvre (24/2340-BV), le conseil municipal approuve un contrat avec la société STRABAG. Celui-ci fixe entre autres des calendriers, mais surtout des prises en charge de coûts. Par ce contrat, la STRABAG s'engage, en tant que responsable du projet, à prendre en charge les coûts de la viabilisation et à commander toutes les prestations de planification et d'expertise nécessaires. S'y ajoutent également des mesures d'accompagnement de la construction telles que le monitoring des eaux souterraines et la protection des arbres.
• Ces deux décisions doivent être prises avant la décision de statut (24/2341-BV) doivent être adoptées. En effet, en approuvant la décision d'établissement, le conseil municipal établit le plan de projet et d'aménagement en tant que statut. Le plan d'aménagement relatif au projet devient ainsi valide. Si le Landesverwaltungsamt ne s'y oppose pas et que la publication officielle a eu lieu, la prochaine phase du projet portera sur le permis de construire.

Le projet sur l'îlot A du site Eichplatz

Le projet de construction attribué à STRABAG Real Estate Berlin prévoit trois points hauts marquants. Une tour d'habitation de 20 étages, un immeuble de bureaux de 14 étages et un autre immeuble d'habitation de dix étages seront construits sur une surface brute totale de 30.000 m². Tous les bâtiments disposent au rez-de-chaussée de surfaces commerciales et artisanales qui rendent le quartier vivant.

Au cours de la procédure d'autorisation, le projet a été développé dans les limites du plan-cadre prédéfini, car des planifications et des contrôles répétés ont parfois été nécessaires au cours du processus. Par exemple, un deuxième niveau de parking souterrain avec un total de 175 places de stationnement a été ajouté, notamment en raison de l'augmentation du nombre de logements dans le quartier (148 au total). De même, la tour de bureaux située au nord s'est écartée des plans initiaux afin d'améliorer l'éclairage des bâtiments voisins grâce à des retraits.

Les étapes franchies jusqu'à présent pour le site de l'Eichplatz - îlot A

Le promoteur STRABAG Real Estate GmbH est sorti vainqueur de la procédure de sélection des investisseurs en deux étapes pour la construction de l'îlot A (composé des parcelles A, B et C-Ouest) dans le EichplatzAreal.

Elle a été précédée, à partir de 2015, d'une procédure de participation très intensive de plusieurs années, unique en son genre en Thuringe, pour le réaménagement de cette zone.

L'ensemble de la procédure est largement documenté publiquement :

• sur le site sur le site web de l'EichplatzAreal
• dans la Liste des projets de la ville de Jena
• dans le cahier 10 "Stadtmitte für Jena" de la série de publications "Schriften". "Cahiers sur le développement urbain"
• dans la vitrine - espace vert au coin de Johannis-/ Weigelstraße

En automne 2020, le rapport 20/0567-BE "EichplatzAreal - bisherige und künftige Entwicklung" (site de l'Eichplatz - développement passé et futur) a permis d'informer largement les organes politiques et le public sur la procédure de participation lancée en 2015 et sur la procédure de sélection des investisseurs qui a suivi à partir de 2018.

En novembre 2020, l'acte notarié du contrat de vente entre la ville d'Iéna et la société STRABAG Real Estate GmbH concernant les parcelles A, B et C-Ouest a été établi.

En février 2021, le conseil municipal a décidé d'engager une procédure d'élaboration d'un plan d'aménagement lié au projet "EichplatzAreal - Baufeld A", la STRABAG Real Estate GmbH ayant auparavant déposé une demande d'introduction conformément à l'accord.

En novembre 2023, le conseil municipal d'Iéna a approuvé le projet de plan. Le plan d'aménagement relatif au projet pour l'îlot A du site de l'Eichplatz a ensuite été mis à l'enquête publique. Les documents ont pu être consultés du 08.12.2023 au 18.01.2024 Am Anger 26 et numériquement. De plus, une réunion d'information publique a eu lieu le

09.01.2024.