Le quartier résidentiel « Erlenhöfe » à Wenigenjena devrait être agrandi
Le conseil municipal de Iéna a adopté hier (2 juillet 2026) les dispositions urbanistiques nécessaires à l'extension du quartier résidentiel « Erlenhöfe », situé au nord de la Karl-Liebknecht-Straße. Grâce à l'adoption du plan d'urbanisme spécifique au projet VBB-Wj20 et au contrat d'exécution correspondant, la coopérative d'habitation « Carl Zeiss » eG peut désormais mettre en œuvre le projet de construction prévu à Wenigenjena.
Il est prévu de construire quatre immeubles collectifs de trois étages comprenant au total 28 logements sur une parcelle jusqu’ici non bâtie, située à l’est du quartier « Erlenhöfe ». Grâce à leur hauteur échelonnée, les nouveaux bâtiments s’intègrent dans le relief naturel du terrain et viennent agrandir la zone résidentielle existante des « Erlenhöfe ».
« Ce projet nous permet de créer des logements supplémentaires dans un emplacement très prisé tout en tirant parti des infrastructures existantes. Parallèlement, il tient compte d’exigences importantes en matière de protection de l’environnement, de la qualité de l’air et de la protection contre le bruit », déclare Dirk Lange, adjoint au développement urbain et à l’environnement.
Vitalisation et mobilité
L’accès routier au nouveau quartier résidentiel se fera par les impasses existantes des « Erlenhöfe ». Celles-ci seront reliées par le promoteur du projet pour former une rocade et seront transférées à la ville une fois les travaux achevés. Les places de stationnement nécessaires seront aménagées dans un sous-sol dédié. De plus, des parkings à vélos sont prévus conformément au règlement municipal de la ville de Iéna relatif aux places de stationnement.
Grâce à la bonne desserte par les transports en commun, le nombre requis de places de stationnement est réduit conformément aux dispositions du règlement municipal sur les places de stationnement. Pour les 28 logements, il faut justifier d’au moins 24 places de stationnement.
Prise en compte de la protection de l’environnement et du climat
Dans le cadre de la planification, de nombreux aspects environnementaux ont été examinés. Les toitures végétalisées doivent contribuer à l’amélioration du microclimat tout en retenant les eaux de pluie. Des mesures supplémentaires de rétention des eaux pluviales sur le terrain à bâtir visent à soulager le système de drainage de la zone.
Afin de respecter les exigences en matière de protection des espèces, des mesures visant notamment à réduire le risque de collision d’oiseaux sur les façades des bâtiments situés directement au bord du Gembdenbach ont été définies. De plus, des dispositions ont été prises concernant la gestion des émissions lumineuses et la préservation des peuplements d’arbres et d’arbustes existants.
La zone concernée par le plan étant fortement exposée aux nuisances sonores dues à la circulation sur la route nationale B7 (Karl-Liebknecht-Straße), des mesures d’insonorisation complètes ont été prévues, en particulier pour les bâtiments situés au sud.
Un contrat d’exécution régit la mise en œuvre
Le contrat d’exécution conclu entre la ville d’Iéna et la coopérative de logement « Carl Zeiss » eG garantit la mise en œuvre rapide du projet. Outre la réalisation du projet de construction, il régit également les mesures relatives à la protection de l’environnement et des espèces, à la gestion des eaux pluviales, à l’organisation du chantier ainsi qu’au transfert de terrains à la ville.
La prochaine étape consistera à soumettre le contrat d’exécution ainsi que la décision statutaire relative au plan d’urbanisme VBB-Wj20 à l’Office administratif régional de Thuringe pour approbation. Une fois approuvé, le plan d’urbanisme sera publié au Journal officiel de Iéna et entrera ainsi en vigueur.