Le projet de mise à jour du plan d'occupation des sols est mis à la disposition du public à partir du 22.08.2025.

Le plan d'occupation des sols de la ville d'Iéna, en cours d'actualisation, est désormais disponible sous forme de projet. Du 22 août au 22 octobre 2025, les citoyens ont la possibilité de s'exprimer sur la deuxième phase de la mise à jour du plan dans le cadre de la participation publique.

"Avec le présent projet, nous avons franchi une étape importante dans l'élaboration de ce plan complexe", déclare Dirk Lange, chef du service du développement urbain et de l'environnement de la ville de Iéna. "Afin d'assurer un développement durable et à long terme de notre ville et compte tenu des défis à relever dans les domaines de l'approvisionnement en logements, de la poursuite de la garantie d'un développement positif de l'économie d'Iéna et des conséquences de l'évolution des conditions climatiques, une mise à jour est indispensable", poursuit Dirk Lange.

Fin 2023, la ville d'Iéna comptait environ 108 400 habitants en résidence principale, soit nettement plus que les 90 600 prévus pour 2020 dans le plan d'occupation des sols de 2006 encore en vigueur actuellement. Parallèlement, l'économie locale, soutenue par des secteurs à forte croissance, continue de se développer à un rythme supérieur à la moyenne. Cela entraîne une demande accrue de logements, ce qui se traduit par un taux d'inoccupation actuel (2023) d'environ 2 %.

Pour répondre aux besoins en matière de logements, d'emplois et d'infrastructures, le plan mise sur une combinaison de densification, de réactivation des surfaces existantes et de création prudente de nouvelles zones de construction. Un objectif adopté par le conseil municipal prévoit la création de 4.830 unités de logement supplémentaires d'ici 2035 - une contribution importante à la stabilisation des prix des terrains et des loyers.

"Avec le plan d'occupation des sols comme base stratégique, un cadre est fixé pour continuer à développer Iéna en tant que lieu d'habitation et d'activité économique où il fait bon vivre, tout en garantissant un avenir durable et adapté au changement climatique".

La mise à jour du plan se base sur de nombreux concepts spécialisés actualisés et étayés par des décisions du conseil municipal, dont des stratégies de développement de l'habitat et des surfaces commerciales, d'aménagement du climat urbain et des jardins ainsi que de planification des infrastructures pour les écoles et les aires de jeux. Le "concept de développement urbain intégré Jena.2030+" (ISEK), qui englobe plusieurs domaines, constitue une autre base.

"Dans une ville attrayante et en plein développement comme Iéna, il n'est pas facile de réunir les différents intérêts dans une sorte de plan directeur général. L'offre limitée de surfaces rend nécessaire une utilisation stratégiquement judicieuse des surfaces. Ce sera l'un des grands défis des années à venir", explique Dirk Lange, qui ajoute : "L'objectif important est donc de continuer à développer le site économique d'Iéna dans l'optique d'une qualité de vie élevée pour les citoyens et les entreprises.

Participation du public

Les citoyens peuvent participer au projet du 22 août au 22 octobre 2025 de différentes manières :

• Tous les documents relatifs au projet peuvent être consultéssur le site Internet de la ville d'Iénapendant la période de publication .
• La plateforme de participation en ligne (accessible via jena.de/fnp) offre la possibilité de soumettre des commentaires par voie électronique pendant la période de publication.
• Il est également possible de participer par courrier postal ou électronique à l'administration municipale.
  (Administration municipale de Jena, Postfach 100388, 07703 Jena | fnp@jena.de).
• Les documents peuvent également être consultés par le public dans le bâtiment administratif Am Anger 26 pendant cette période.

Après évaluation et prise en compte de tous les retours, le conseil municipal décidera du plan d'occupation des sols final. Celui-ci sera ensuite soumis à l'autorité administrative supérieure pour approbation.

Qu'est-ce qu'un plan d'occupation des sols ?

Le plan d'occupation des sols ordonne les besoins en surface pour les différentes utilisations du sol avec un certain degré d'abstraction. Contrairement aux plans d'urbanisme, qui se limitent généralement à des zones d'habitation individuelles, le plan d'occupation des sols représente le type d'utilisation du sol pour l'ensemble de la ville et fixe un cadre pour un horizon à long terme d'environ 15 ans. Il les représente sous la forme d'un concept structurel à mailles larges pour des zones d'utilisation plus importantes et renonce à des déclarations précises sur les terrains (pas de précision sur les parcelles).

Conformément au code de la construction, la mise à jour du plan d'occupation des sols fait partie des tâches obligatoires de la commune. En tant que "plan d'occupation des sols préparatoire", il ne produit pas d'effets juridiques directs vis-à-vis des citoyens, mais a plutôt pour fonction de lier la commune et les autorités impliquées dans son élaboration.

Remarque

L'annonce publique de la mise à disposition du projet de mise à jour du plan d'occupation des sols aura lieu le 14.08.2025 dans le journal officiel n° 32/25 de la ville de Jena.