Le conseil municipal ouvre la voie au quartier 22 du Steinweg

Trois décisions créent les conditions requises en matière d'urbanisme pour le projet de construction de 173 logements

Le quartier 22, situé entre la Steinweg et la Frauengasse, peut désormais passer à l'étape suivante : lors de sa séance du 11 novembre 2026, le conseil municipal a adopté la décision de mise en délibération, le contrat d'exécution et la décision statutaire relative au plan d'urbanisme spécifique au projet. La base juridique en matière d'urbanisme pour ce projet de construction est ainsi établie. La procédure d'octroi du permis de construire peut désormais se poursuivre.

« Avec le Quartier 22, une zone jusqu’ici caractérisée par des places de stationnement à ciel ouvert, située en centre-ville, va être réaménagée. Des logements dont le besoin se fait cruellement sentir vont voir le jour, complétés par des espaces commerciaux et des bureaux. Parallèlement, le projet mise sur une mobilité moderne avec de nombreuses places de stationnement pour vélos et des toitures végétalisées, qui contribuent également à améliorer le climat urbain », déclare Dirk Lange, adjoint au développement urbain.

173 logements et espaces commerciaux prévus

La société GW Projects GmbH prévoit la construction de quatre bâtiments totalisant 173 logements. L’offre s’étend des logements familiaux aux micro-appartements et aux appartements en colocation. Le quartier sera complété par des espaces commerciaux et des bureaux. Une tour de 14 étages située sur l’Eisenbahndamm constituera un élément architectural marquant.

Des places de stationnement pour voitures seront aménagées dans un parking souterrain et au rez-de-chaussée d’un immeuble. Environ 260 places de stationnement sont prévues pour les vélos, dont certaines destinées aux vélos cargo. Un grand jardin sur le toit sera à l’avenir à la disposition des habitants.

Avis examinés et pris en compte

Dans le cadre des consultations publiques menées en 2019 et 2021, ainsi que de la nouvelle mise à l'enquête publique du 19 janvier au 27 février 2026, 20 avis du public et 65 commentaires émanant d’autorités et d’autres organismes d’intérêt public ont été reçus. Les remarques portaient notamment sur l’aménagement urbain et la hauteur des bâtiments, la circulation, la protection contre le bruit et les nuisances, ainsi que la protection du climat, de l’environnement et des espèces. Une réunion d’information a eu lieu en parallèle le 29 janvier 2026.

Toutes les remarques ont été examinées et mises en balance les unes par rapport aux autres. Il en a résulté des ajustements mineurs et des ajouts rédactionnels, sans pour autant modifier les grandes lignes du projet. Une nouvelle mise à l'enquête publique n'était donc pas nécessaire. Les expertises techniques relatives à l'insonorisation et à la lumière naturelle ont également été mises à jour ou complétées.

Le contrat définit les obligations du maître d’ouvrage

Le contrat d’exécution conclu entre la ville d’Iéna et la société GW Projects GmbH fixe les délais et les obligations liés à la mise en œuvre du projet. Il s’agit notamment des mesures de préparation et de réhabilitation, ainsi que des exigences en matière de protection des espaces verts et des espèces et de protection contre les nuisances. Il régit en outre la rétention des eaux pluviales, la prise en charge des coûts et les garanties de sécurité requises.

Une grande partie des toitures sera végétalisée et aménagée en partie en jardin suspendu. La végétalisation sert à la fois de réservoir d’eau de pluie et améliore le microclimat. Des vitrages adaptés aux oiseaux doivent permettre de réduire les collisions d’oiseaux. Les mesures d’isolation acoustique requises doivent être justifiées dans le cadre de la procédure de permis de construire.

Le plan d'urbanisme entre en vigueur dès sa publication selon les usages locaux.