Les projets de construction en centre-ville entrent dans une nouvelle phase

Iéna s'agrandit et pour cela, il faut suffisamment de logements, bien sûr de préférence selon le principe de la ville des courtes distances. Et même si la tendance au travail à domicile a augmenté dans le cadre de la pandémie de Corona, le centre-ville manque justement de surfaces de bureaux.

Dans ces deux domaines, deux procédures de planification actuellement en cours doivent permettre de détendre la situation. Le maire Christian Gerlitz concrétise :

"D'ici 2026, jusqu'à 215 nouvelles unités d'habitation et environ 12.000 m² de nouvelles surfaces de bureaux pourraient être construites sur le site Eichplatz et sur un site Am Eisenbahndamm".

Malgré leurs différences, les deux projets ont en commun le fait qu'ils répondent parfaitement aux exigences d'un développement urbain durable grâce à leur situation centrale en centre-ville, à leur bonne desserte par les transports en commun et à la faible consommation de surface due à la construction en hauteur.

Après la décision d'ouverture, l'avant-projet est la prochaine étape de la procédure menant au plan d'urbanisme en vigueur. Du 09.07. au 23.07.2021 inclus, les avant-projets des deux procédures de planification sont consultables par le public dans le cadre de l'information précoce conformément au code de la construction. En outre, les deux plans feront l'objet d'une réunion publique au cours de laquelle les avant-projets seront expliqués et les questions traitées.

Plan d'aménagement lié à un projet VBB-J 45 "EichplatzAreal Baufeld A".

L'un des projets les plus passionnants de ces dernières années dans le centre-ville est le développement du site de l'Eichplatz. Sur la base du plan-cadre d'urbanisme de 2017 et du projet gagnant de 2020, le plan d'aménagement concret est maintenant en cours de développement. Conformément au concept d'urbanisme, 160 unités d'habitation, principalement de 2 et 3 pièces, ainsi qu'environ 9.000 m² de bureaux seront construits en trois points hauts échelonnés. En outre, des utilisations commerciales telles que la restauration et le commerce de détail sont prévues aux rez-de-chaussée. Les logements et les bureaux nouvellement créés contribueront à animer davantage le centre-ville grâce aux personnes qui les utiliseront. Cela profitera également aux restaurateurs et aux commerçants déjà installés dans le centre-ville.

Le maire Christian Gerlitz déclare à ce sujet :

"En avril 2014, personne n'aurait probablement pu imaginer que le site de l'Eichplatz serait un jour autre chose qu'un parking. Bien que le résultat de la procédure de sélection des investisseurs n'ait été connu qu'en septembre 2020, nous parlons déjà du premier état concret de la planification. Cela prouve une fois de plus que Strabag Real Estate est le partenaire idéal pour développer et faire avancer rapidement un projet aussi important pour notre ville".

Le 19 juillet 2021 à partir de 18 heures, une réunion d'information pour les citoyens aura lieu dans le hall de l'hôtel de ville historique, Markt 1, afin d'expliquer l'état de la planification et la suite de la procédure. La capacité d'accueil étant limitée en raison de la situation pandémique, il sera également possible de suivre l'événement par voie numérique. Les questions peuvent être envoyées à l'avance à fragen@eichplatzareal.de.

Plus d'informations :
https:// rathaus.jena.de/de/vorhabenbezogener-bebauungsplan-vbb-j-45-eichplatzareal-baufeld-vorentwurf

Plan d'aménagement relatif au projet VBB-J 41 "Quartier 22".

En 2018, il existait déjà un projet de plan pour le site Am Eisenbahndamm sous la dénomination "Steinwegtower". Suite à la participation précoce du public à l'automne 2019, le promoteur a décidé de revoir fondamentalement le plan en tenant compte des développements actuels et futurs dans le secteur du centre-ville. Les objectifs de planification modifiés, qui résultent principalement d'une nette réduction du point haut ainsi que d'une autre combinaison d'usages, ont été confirmés par le conseil municipal en mai 2021. Selon le concept actuel, il est prévu de construire jusqu'à 75 nouvelles unités d'habitation ainsi qu'environ 2.800 m² de bureaux. Des appartements familiaux de 3 à 5 pièces seront construits dans la Frauengasse, tandis que le Hochpunkt accueillera jusqu'à 55 appartements, principalement de 2 pièces, ainsi que des bureaux.

Le maire Christian Gerlitz explique :

"La situation du logement à Iéna est particulièrement tendue dans le segment des appartements de quatre pièces et plus. Comme dans de nombreuses autres villes universitaires, les familles avec enfants et les étudiants sont ici en concurrence. Le nouveau quartier 22, avec le mélange prévu de logements familiaux dans la Frauengasse et une grande offre d'appartements dans le nouveau point haut, contribuera largement à détendre cette situation grâce à sa proximité avec le campus Inselplatz. Je suis heureux qu'il ait été possible de parvenir, en collaboration avec le promoteur GW Projects GmbH, à un concept d'urbanisme dans le cadre d'un processus de discussion intensif, qui peut constituer une bonne base pour la suite du processus de planification".

L'état actuel de la planification sera présenté publiquement le 13.07.2021 à partir de 18h00 dans la salle de consultation Lutherplatz 3. Le nombre de places étant limité pour des raisons de protection contre les infections, il est demandé de s'inscrire à l'avance à l'adresse buergerbeteiligung@jena.de.

Plus d'informations :
https://rathaus.jena.de/de/vorhabenbezogener-bebauungsplan-vbb-j-41-quartier-22

Quelle est la suite ?

Le législateur prévoit une procédure de participation du public en deux étapes pour les procédures de planification dans le domaine de l'urbanisme. Les grandes lignes de la planification sont présentées dans l'avant-projet, sur lequel chacun peut émettre des remarques et des suggestions dans le cadre de l'information et de la discussion précoces. Toutes les observations reçues seront examinées et, le cas échéant, intégrées dans le projet de plan en fonction de leur pertinence pour la suite de l'élaboration. Le projet de plan est mis à la disposition du public pendant au moins un mois, ce qui requiert une décision du conseil municipal. Le public a également la possibilité de formuler des remarques et des suggestions. Le conseil municipal décide finalement de la prise en compte des avis reçus par l'administration municipale et de l'adoption du plan d'aménagement.