Columbus Centers: drukbezocht evenement over de geplande wijkontwikkeling in Winzerla

Ongeveer 50 geïnteresseerden kwamen gisteren naar de aula van de Friedrich Schiller basisschool in Winzerla om meer te horen over de plannen voor het verouderende Columbus Centrum. Paul Jonas Tappe van de projectontwikkelaar RATISBONA Handelsimmobilien, Jana Margull van het architectenbureau IBA GmbH en Kevin Grießl en Robert Muhs van de afdeling stedenbouw van de stad Jena presenteerden het project en beantwoordden vragen tijdens de 7e vergadering van de districtsraad van Winzerla.

Vragen van het publiek

Op het terrein van het winkelcentrum, dat hoognodig gerenoveerd moet worden, moeten woon- en commerciële gebouwen van vier, zes en elf verdiepingen komen. In principe was er brede steun voor de ontwikkeling op de locatie. Bewoners van de aangrenzende vrijstaande huizen waren vooral bezorgd over de hoogte van de geplande hoogbouw en de schaduwen die het zou werpen. Zij wilden dat er een schaduwrapport zou worden opgesteld. Dit is nog niet gebeurd, aangezien de wettelijk voorgeschreven afstanden in acht worden genomen en er dus geen reden is om aan te nemen dat de gezonde woon- en werkomstandigheden ter plaatse negatief zullen worden beïnvloed door het project. Vanwege de sterke respons onderzoekt de gemeente of een dergelijk rapport alsnog moet worden opgesteld.

Er waren ook vragen over geluidsoverlast en mogelijke beperkingen tijdens de bouwfase, die onvermijdelijk zijn. Er was ook bezorgdheid over een mogelijke toename van het verkeer in verband met de nieuwe woon- en commerciële gebieden van het gebouwencomplex. Vooraf werd een geluids- en verkeersrapport opgesteld, dat openbaar toegankelijk is en waarin de mogelijke gevolgen van het geplande project werden geanalyseerd. Er werd een parkeerruimtecertificaat opgesteld op basis van de wettelijke vereisten.

Een andere kwestie was de vrees dat de huidige praktijken en supermarkt tijdens de bouwfase permanent een nieuw pand zouden zoeken en niet zouden terugkeren. Om dit te voorkomen wordt momenteel samen met de huurders gezocht naar tussentijdse oplossingen. Dit is des te urgenter omdat de staat van het gebouw het noodzakelijk zou kunnen maken om al voor de start van de bouw, die op zijn vroegst begin 2027 zal plaatsvinden, te verhuizen. Het stadsbestuur probeert ondersteuning te bieden bij het zoeken naar een oplossing.

Openbare vertoning

Er werd rekening gehouden met de vragen en wensen van de burgers. Ze zullen worden verwerkt in de verdere opmerkingen van het publiek en de verschillende autoriteiten in het kader van de huidige openbare raadpleging. Ze zullen vervolgens worden onderzocht, geëvalueerd en afgewogen en indien nodig in het project worden verwerkt.

Het ontwerp van het projectontwikkelingsplan VBB-AM 08 "Wohn- und Geschäftsquartier Friedrich-Zucker-Straße" ligt tot 28 februari 2025 ter inzage. Het kan zowel online op het portaal van het stadhuis van de stad Jena worden ingezien als ter plaatse in het administratiegebouw Am Anger 26, 2e verdieping, tijdens de volgende openingstijden. Gelieve vooraf een afspraak te maken:

• Maandag: 08:00 - 12:00 en 13:00 - 16:00
• Dinsdag: 08:00 - 12:00 en 13:00 - 16:00
• Donderdag: 08:00 - 12:00 en 13:00 - 18:00
• Vrijdag: 08:00 - 12:00 uur.

Achtergrond

Het doel van de planning is om een duurzame wijk te ontwikkelen op het terrein van het Columbus Centrum, dat aan herontwikkeling toe is. Het plan voorziet in de bouw van een gebouwencomplex met drie delen en nog een gebouw aan de oostkant, dat op de begane grond, de begane grond en een deel van de eerste verdieping ruimte zal bieden aan commerciële en winkelruimte, waaronder dokterspraktijken en kantoren. Op de verdiepingen daarboven komen ongeveer 70 wooneenheden van verschillende grootte. De drie delen van het westelijke gebouwencomplex worden maximaal vier, zes en elf verdiepingen hoog. Het gebouw aan de oostkant wordt maximaal zes verdiepingen hoog. Er is ook een ondergrondse parkeergarage van twee verdiepingen gepland voor bewoners en gasten.

De buitenruimte van het terrein zal een hoge verblijfskwaliteit bieden: Pleinen, buitenzitjes en aantrekkelijk groen zullen mensen uitnodigen om te blijven hangen en zullen open zijn voor het publiek. Een oversteekplaats zal ook directe toegang bieden tot de naburige bushalte.

De gemeenteraad van Jena heeft het ontwerp goedgekeurd op zijn vergadering van 18 december 2024.