De stad Jena dient bij de gemeenteraad een resolutie in om de bouw van de parkeergarage Inselplatz tegen te houden

De stad Jena zal de gemeenteraad tijdens zijn vergadering in juli een ontwerp-resolutie voorleggen om de bouw van de parkeergarage Inselplatz tegen te houden. Tegen de achtergrond van de enorme stijging van de bouwkosten als gevolg van de oorlog in Oekraïne, worden de kosten voor de parkeergarage momenteel geraamd op maximaal 31 miljoen euro. Bij de start van het project was 9 miljoen euro geraamd.

Burgemeester Thomas Nitzsche zei:

"Het besluit om de aanbesteding voor de parkeergarage te annuleren was voor mij geen gemakkelijk besluit. Maar iets anders zou onverantwoord zijn, gezien de dramatisch gestegen kosten en de nog steeds toenemende onzekerheid waarin bouwprojecten momenteel moeten worden gerealiseerd. Zelfs de aanpak via de escalatieclausule kon niet voorkomen dat de ontvangen biedingen uiteindelijk onze financiële mogelijkheden overschreden. Dit is het moment waarop rechtlijnigheid nodig is, de politiek moet zich niet verslijten aan het onmogelijke. In plaats daarvan kijken we vooruit: we kunnen dit project op dezelfde plaats op een andere manier opnieuw opstarten en elders meer parkeerplaatsen aanleggen. "

Voordat werd besloten de parkeergarage Inselplatz niet aan te leggen, waren al alternatieven voor parkeerplaatsen dicht bij het stadscentrum onderzocht.

Christian Gerlitz, burgemeester en plaatsvervanger voor stedelijke ontwikkeling, zei:

"Met de parkeergarage Wiesencenter in de onmiddellijke nabijheid zien wij een groot aantal parkeerplaatsen die wij kunnen opnemen in de toekomstige plannen voor het oostelijk stadscentrum. Het Wiesencenter werd niet volledig in aanmerking genomen bij de oorspronkelijke beslissing voor de parkeergarage op de Inselplatz, maar is nu naar voren gekomen als een andere locatie voor parkeren dicht bij het stadscentrum als gevolg van de succesvolle revitalisering van het winkelcentrum. Voor het westelijke stadscentrum, met name de Eichplatz, hebben wij in zeer intensieve besprekingen met STRABAG de mogelijkheid gekregen om de capaciteit bijna te verdubbelen met een tweede niveau in plaats van de eerder geplande ondergrondse parkeergarage van één niveau. Dit zal er, samen met ons parkeerbegeleidingssysteem, ook toe bijdragen dat er in het centrum van de stad voldoende parkeerplaatsen zijn, ondanks de vermindering op de Inselplatz. Wij kunnen elke euro maar één keer investeren en vooral in de scholenbouw worden wij geconfronteerd met noodzakelijke bouwmaatregelen waarbij wij precies dezelfde distorsies in de bouwkosten zullen krijgen. Tegen deze achtergrond kunnen wij de bouw van 422 parkeerplaatsen voor ongeveer 70.000 per stuk niet rechtvaardigen".

Met het oog op het bouwproject op de Eichplatz lijkt de combinatie van parken en commerciële/residentiële ontwikkelingsgebieden veelbelovender uit het oogpunt van kostenberekening. Dit model wordt nu ook onderzocht voor de Inselplatz, om de ongeveer 200 parkeerplaatsen te realiseren die nodig zijn voor de werking van de universiteitscampus.

De gemeenteraad komt op 13 juli 2022 bijeen.

Achtergrond van het bouwproject "Parkeergarage Inselplatz

Het resultaat van de prijsvraag voor de verwezenlijking van de universiteitscampus Inselplatz voorzag onder meer in de bouw van een parkeergarage direct aan de straat "Am Anger". De parkeergarage moest parkeerplaatsen opleveren voor de universiteitscampus en de verloren gegane parkeerplaatsen op het braakliggende terrein "Inselplatz" compenseren. Er werd een ontwikkelingsplan met planningsrechten voor een speciaal "parkeerterrein met meerdere verdiepingen" gecreëerd.

Reeds in de loop van de planningsfasen zijn de kosten voor de parkeergarage sterk gestegen. In eerste studies op basis van ruwe schattingen werd uitgegaan van totale bouwkosten van 9,2 miljoen euro. Deze ontwikkelden zich in de loop van de planning in 2019 tot 19,5 miljoen euro en bedroegen 20 miljoen euro voor de start van de aanbesteding (februari 2022). De belangrijkste redenen hiervoor zijn de blootgestelde ligging (hoge architectonische normen/ongunstige kubusstructuur), hoge eisen inzake buurtbescherming (lawaai/verontreinigende stoffen/ventilatie) en, last but not least, de huidige ontwikkeling van de bouwprijzen. Daarom doorliep het project tussen 2019 en 2021 verschillende optimaliseringsfasen (bv. gevels/afschaffing van kantoorgebruik/onderzoek van staal-/betonconstructie).

Uit het resultaat van de openbare aanbesteding voor de basisbouw van de parkeergarage, die nu beschikbaar is, kan worden afgeleid dat de totale bouwkosten van de parkeergarage waarschijnlijk ongeveer 28 miljoen euro zullen bedragen - wat zou overeenkomen met 66.000 euro per parkeerplaats. De huidige bandbreedte van de verwachtingen voor de totale kosten, ook rekening houdend met de escalatorclausule voor de materiaalprijs, ligt tussen 24 miljoen euro (57.000 euro per parkeerplaats) in het "beste geval" en 31 miljoen euro (73.000 euro per parkeerplaats) in het "slechtste geval", waarbij Kommunalservice Jena de waarschijnlijkheid van het slechtste geval aanzienlijk hoger inschat.