De woonwijk „Erlenhöfe“ in Wenigenjena wordt uitgebreid

De gemeenteraad van Jena heeft gisteren (2 juli 2026) de ruimtelijke ordeningsvoorwaarden vastgesteld voor de uitbreiding van de woonwijk „Erlenhöfe“ ten noorden van de Karl-Liebknecht-Straße. Met het besluit over het projectgebonden bestemmingsplan VBB-Wj20 en de bijbehorende uitvoeringsovereenkomst kan de woningbouwcoöperatie „Carl Zeiss“ eG het geplande bouwproject in Wenigenjena uitvoeren.

Het plan voorziet in de bouw van vier meergezinswoningen van drie verdiepingen met in totaal 28 wooneenheden op een tot nu toe onbebouwd terrein ten oosten van de „Erlenhöfe“. Door de variatie in hoogte passen de nieuwe gebouwen zich aan het natuurlijke terrein aan en vormen ze een uitbreiding van de bestaande woonwijk „Erlenhöfe“.

„Met dit project creëren we extra woonruimte op een gewilde locatie en maken we daarbij gebruik van de bestaande infrastructuur. Tegelijkertijd wordt rekening gehouden met belangrijke eisen op het gebied van milieu-, klimaat- en geluidsbescherming”, aldus Dirk Lange, wethouder voor Stadsontwikkeling en Milieu.

Ontsluiting en mobiliteit

De verkeersontsluiting van de nieuwe woonwijk verloopt via de bestaande zijstraatjes van de „Erlenhöfe“. Deze worden door de projectontwikkelaar met elkaar verbonden tot een ringweg en na oplevering overgedragen aan de stad. De benodigde parkeerplaatsen voor personenauto’s worden ondergebracht in een parkeergarage. Daarnaast zijn er fietsenstallingen voorzien in overeenstemming met de parkeervoorschriften van de stad Jena.

Dankzij de goede aansluiting op het openbaar vervoer wordt het vereiste aantal parkeerplaatsen voor personenauto’s verminderd, conform de voorschriften van de parkeerverordening van de stad. Voor de 28 wooneenheden moeten ten minste 24 parkeerplaatsen voor personenauto’s worden aangetoond.

Rekening gehouden met milieu- en klimaatbescherming

In het kader van de planning zijn uitgebreide milieuaspecten onderzocht. Begroeide dakoppervlakken moeten bijdragen aan de verbetering van het microklimaat en tegelijkertijd regenwater vasthouden. Aanvullende maatregelen voor het vasthouden van neerslag op het bouwterrein moeten de afwatering van het gebied ontlasten.

Om de voorschriften inzake de bescherming van soorten na te leven, zijn onder andere maatregelen vastgelegd ter vermindering van het risico op vogelaanvaringen op de gevels van de bebouwing direct aan de Gembdenbach. Daarnaast zijn bepalingen vastgesteld met betrekking tot de omgang met lichtemissies en het behoud van bestaande bos- en struikgewas.

Aangezien het plangebied te maken heeft met ernstige geluidsoverlast door het verkeer op de rijksweg B7 (Karl-Liebknecht-Straße), zijn met name voor de zuidelijk gelegen gebouwen uitgebreide geluidswerende maatregelen vastgelegd.

Uitvoeringsovereenkomst regelt de uitvoering

De uitvoeringsovereenkomst die is gesloten tussen de stad Jena en de woningbouwcoöperatie „Carl Zeiss“ eG waarborgt de tijdige uitvoering van het project. Naast de realisatie van het bouwproject regelt het ook maatregelen op het gebied van milieu- en soortenbescherming, regenwaterbeheer, de organisatie van de bouwplaats en de overdracht van terreinen aan de stad.

In de volgende stap worden zowel de uitvoeringsovereenkomst als het statutaire besluit inzake het bestemmingsplan VBB-Wj20 ter goedkeuring voorgelegd aan het Thüringer Landesverwaltungsamt. Na goedkeuring wordt het bestemmingsplan bekendgemaakt in het officiële staatsblad van Jena en treedt het daarmee in werking.