JenaWirtschaft: Verslag over de kantorenmarkt 2025

De Jena Economic Development Corporation (JenaWirtschaft) presenteert voor de tiende keer het rapport over de kantorenmarkt in Jena. Sinds 2016 levert het rapport jaarlijks goed onderbouwde gegevens over de vastgoedsector, zoals leegstand, beschikbare ruimte, huurprijzen en marktontwikkelingen - en het is in deze periode een erkende locatiebarometer geworden. Een van de belangrijkste bevindingen van dit jaar: de kantorenmarkt ondergaat een transformatieproces, veroorzaakt door economische onzekerheden, stijgende rentetarieven en structurele veranderingen zoals de trend naar thuiswerken.

Indicator voor de locatie voor 10 jaar

In de afgelopen tien jaar is het Jena Office Market Report uitgegroeid tot een erkende barometer voor de locatie.

"Toen we het eerste rapport in 2016 lanceerden, wilden we een objectieve, transparante en geldige gegevensbasis creëren - voor onszelf, voor investeerders, bedrijven en voor de stedelijke ontwikkeling als geheel," zegt Markus Henkenmeier, gevolmachtigd ondertekenaar van Wirtschaftsförderung Jena.

"Vanaf het begin hanteren we in Jena dezelfde normen voor de vastgoedsector als in Leipzig of Berlijn," zegt Patrick Werner, projectmanager bij JenaWirtschaft. "Hierdoor kunnen we een niveau van markttransparantie bereiken dat uniek is in Midden-Duitsland." Het rapport laat zien waar de vraag verschuift, welke deelmarkten onder druk komen te staan en waar er potentieel is voor nieuwe projecten.

Een schat aan gegevens

De kracht van het rapport over de kantorenmarkt ligt niet alleen in de jaarlijkse analyse, maar vooral in de langetermijndatabase.

"We hebben nu meer dan tien jaar aan marktgegevens - dat is echt een schatkamer," zegt Henkenmeier. "De gegevens stellen ons in staat om ontwikkelingen te volgen, marktveranderingen te categoriseren en er locatiestrategieën uit af te leiden."

Het rapport schetst volgens de business development-experts niet alleen de veranderingen in de totale markt, maar biedt ook uitgebreide gedetailleerde kennis over concrete ontwikkelingen in afzonderlijke deellocaties en specifieke sectoren. Hierdoor kan de locatie gericht reageren op veranderingen.

Locatie en kwaliteit zullen de vraag domineren in 2024

De kantorenmarkt in Jena ondergaat een zichtbaar transformatieproces en volgt daarmee de landelijke trend. Een dalende opname en een iets hogere leegstand van 2,4% weerspiegelen de verandering in de vraag: bedrijven zijn voorzichtiger en kiezen voor kleinere en beter uitgeruste ruimtes op geïntegreerde locaties, die vooral ook lagere bijkomende kosten hebben. Ongerenoveerde panden op perifere locaties komen daardoor steeds meer onder druk te staan.

Tegelijkertijd blijft de projectpijplijn in beweging: Met meer dan 65.000 m² in aanbouw heeft deze een recordhoogte bereikt, aangedreven door vlaggenschipprojecten zoals de ZEISS high-tech locatie, de Inselplatz campus en het "lab2fab" start-up centrum. Dit spreekt voor het vertrouwen van de bouwverantwoordelijken in Jena als vestigingsplaats.

Ondanks de onzekere omstandigheden is het huurniveau stabiel: de gemiddelde huur is € 11,30/m² en de tophuur € 16,00/m². Deze cijfers laten zien dat er nog steeds vraag is naar schaarse, hoogwaardige ruimte en dat de markt meer wordt gewaardeerd op kwaliteit dan op kwantiteit.

Transformatie ook in de komende jaren

Samengevat: de kantoorruimtemarkt in Jena ontsnapt niet aan de landelijke trends en ondergaat een voortdurend transformatieproces dat zowel kansen als uitdagingen met zich meebrengt. Betrouwbare gegevens zijn daarom belangrijker dan ooit voor projectontwikkelaars, investeerders en politici. Met tien jaar doorlopende rapportage biedt het rapport over de kantorenmarkt van JenaWirtschaft een unieke basis voor het begrijpen van marktbewegingen en het nemen van geïnformeerde beslissingen in de toekomst.

Het volledige rapport is onlinebeschikbaar op de website van JenaWirtschaft.