Kantoormarkt Jena: de verhuurde oppervlakte daalt, de leegstand stijgt licht

(Jena, 1 oktober 2026) Minder verhuurde oppervlakte, iets meer leegstand en hogere eisen aan kantoorruimte: de kantorenmarkt in Jena is in 2025 verder veranderd. Dat blijkt uit het nieuwe kantorenmarktrapport van JenaWirtschaft. De verhuurde oppervlakte daalde opnieuw, terwijl het leegstandspercentage steeg van 2,4 naar 2,9 procent. Vooral moderne, goed bereikbare en flexibel inzetbare kantoren bleven in trek.

Minder transacties, meer beschikbare ruimte

De kantoorparkgrootte groeide in 2025 met ongeveer 2.400 tot 753.630 vierkante meter. Tegelijkertijd nam de leegstaande oppervlakte toe met ongeveer 3.700 tot 21.980 vierkante meter. De extra leegstand concentreert zich echter op enkele objecten. Met een percentage van 2,9 procent blijft de leegstand over het geheel genomen op een laag niveau.

De verhuurde oppervlakte daalde tot ongeveer 8.320 vierkante meter, een daling van ongeveer 710 vierkante meter ten opzichte van het voorgaande jaar. Vooral het aantal gesloten contracten nam af. Ongeveer 85 procent van de geregistreerde transacties betrof maximaal 500 vierkante meter. De marktactiviteit concentreerde zich vooral op het noorden van Jena, het stadscentrum en de omgeving van de hogescholen.

„De marktdynamiek is het afgelopen jaar verder afgenomen. Bedrijven nemen minder beslissingen over kantoorruimte en onderzoeken hun daadwerkelijke behoefte nauwkeuriger. Tegelijkertijd zien we geen uniform zwakke markt: er is nog steeds vraag naar moderne en goed gelegen kantoren, terwijl andere ruimtes moeilijker te verhuren zijn”, zegt Patrick Werner, projectmanager bij JenaWirtschaft.

Flexibele kantoren blijven in trek – huren stijgen

Bedrijven letten meer op locatie, kwaliteit, energie-efficiëntie en flexibele gebruiksmogelijkheden. Voor eigenaren bieden zich daarom kansen om bestaande gebouwen te moderniseren, grotere eenheden flexibel op te splitsen en kantoren aan te passen aan het beoogde gebruik.

Ondanks de lagere oppervlakteomzet stegen de geregistreerde huurprijzen. De gemiddelde huurprijs steeg van 11,30 naar 11,60 euro per vierkante meter, de oppervlaktegewogen gemiddelde huurprijs van 12,10 naar 12,80 euro. Het investeringsvolume bedroeg 9,2 miljoen euro en lag daarmee aanzienlijk boven het uitzonderlijk lage cijfer van het voorgaande jaar.

Veel nieuwbouw, maar nauwelijks extra huurruimte

In 2025 werd ongeveer 5.060 vierkante meter nieuwe kantoorruimte gerealiseerd; ongeveer 1.000 vierkante meter meer dan het jaar ervoor. 77 procent daarvan is bestemd voor eigen gebruik en komt dus niet op de commerciële huurmarkt.

Daarnaast is momenteel nog eens ongeveer 63.360 vierkante meter in aanbouw. Ook deze kantoorruimtes worden vrijwel volledig voor eigen gebruik gerealiseerd. „De hoge bouwactiviteit versterkt vooral bestaande bedrijven en instellingen. De vrije verhuurmarkt wordt er daarentegen nauwelijks door uitgebreid”, legt Patrick Werner uit.

Tegelijkertijd is de projectpijplijn – dat wil zeggen reeds geplande, maar nog niet gestarte projecten – gedaald tot 28.250 vierkante meter en daarmee tot het laagste niveau sinds 2017. Projectontwikkelaars stemmen nieuwe projecten sterker af op de concrete behoefte en ontwikkelen zeldzamer zonder vaste gebruikers.

De vraag verandert – kwaliteit wint aan belang

Het rapport over de kantorenmarkt laat een markt in verandering zien: bedrijven huren in totaal minder kantoorruimte en toetsen hun behoefte nauwkeuriger. Economische onzekerheid, kostendruk en veranderde werkmodellen beïnvloeden deze beslissingen. Tegelijkertijd stijgen de eisen aan kwaliteit, ligging en flexibel gebruik.

Daarmee komen in Jena twee ontwikkelingen samen: de vraag valt over het geheel genomen lager uit dan in voorgaande jaren en concentreert zich sterker op geschikte ruimtes. Tegelijkertijd blijft het aanbod van moderne, vrij beschikbare kantoren beperkt. Kansen liggen vooral in het aanpassen van bestaand vastgoed aan de veranderde eisen en het gericht ontwikkelen van nieuwe ruimtes voor een concrete behoefte. „De markt heeft niet meer ruimte nodig tegen elke prijs, maar wel geschikte, moderne en goed gelegen panden“, aldus Patrick Werner.

JenaWirtschaft presenteert het nieuwe kantoormarktrapport van 5 tot en met 7 oktober op de EXPO REAL 2026 in München. Daar presenteert de stad bovendien actuele ontwikkelingsprojecten op de gezamenlijke stand van de Europese Metropoolregio Midden-Duitsland.

Het volledige rapport over de kantorenmarkt is te vinden op jenawirtschaft.de/bueromarkt.

Kantorenmarkt Jena 2025 in één oogopslag:

Perscontact voor vragen:

Marina Flämig, tel. 03641 8730033, e-mail: marina.flaemig@jena.de