Gemeenteraad keurt extra woningen op de dotSource Campus goed

Herbestemming van ongeveer 2.000 vierkante meter kantoorruimte zorgt voor extra woonruimte

In de geplande „dotSource Campus“ aan de Saalbahnhofstraße kunnen in de toekomst 48 extra woningen worden gerealiseerd. De gemeenteraad van Jena heeft gisteren (30-09-2026) het tweede addendum bij de uitvoeringsovereenkomst voor het projectgebonden bestemmingsplan VBB-J 46 "dotSource Campus" goedgekeurd en zijn eerste "Bauturbo"-besluit genomen. Hiermee wordt de basis gelegd voor de herbestemming van de twee bovenste verdiepingen van het sokkelgebouw.

„De randvoorwaarden voor de behoefte aan kantoorruimte zijn de afgelopen jaren aanzienlijk veranderd. Door het gebruiksconcept aan te passen, kunnen we op deze ontwikkeling inspelen en tegelijkertijd extra woonruimte creëren. De oorspronkelijke ongeveer 2.000 vierkante meter kantoorruimte wordt omgevormd tot 48 woningen – een zinvolle verdere ontwikkeling van het project”, aldus Dirk Lange, wethouder voor Stadsontwikkeling en Milieu van de stad Jena.

Kantoorruimte wordt woningen

Oorspronkelijk was voor de 4e en 5e verdieping van het sokkelgebouw ongeveer 2.000 vierkante meter kantoorruimte bestemd voor maximaal 200 werkplekken. In totaal waren in het kantoorgedeelte van de „dotSource Campus“ ongeveer 850 werkplekken gepland. Vanwege gewijzigde randvoorwaarden in de arbeidswereld en de economische ontwikkeling werd het gebruiksconcept herzien.

Door het toenemende belang van thuiswerken en mobiel werken, evenals gewijzigde economische omstandigheden, is de behoefte aan klassieke kantoorwerkplekken veranderd. Voor de „dotSource Campus“ wordt daarom in de toekomst gerekend op maximaal 650 kantoorwerkplekken. De daardoor vrijkomende ruimtes op de 4e en 5e verdieping zullen daarom niet commercieel worden gebruikt, maar worden omgebouwd tot 48 appartementen.

Het rechtsgeldige, projectgerelateerde bestemmingsplan blijft daarbij van kracht. De sinds 2024 bestaande uitvoeringsovereenkomst, inclusief de projectbeschrijving, wordt aangepast en er wordt gebruikgemaakt van de nieuwe bepalingen van de bouwverordening voor woningbouw om af te wijken van het bestaande project- en ontsluitingsplan.

Tien woningen voor medewerkers blijven behouden

Met het tweede addendum wordt ook het contractueel vastgelegde quotum voor medewerkerswoningen aangepast. Het aandeel wordt verlaagd van 20 procent naar 10 procent. Aangezien het aantal woningen in het project tegelijkertijd toeneemt, blijft het absolute aantal voor medewerkers bestemde woningen met 10 eenheden ongewijzigd.