Gemeenteraad maakt de weg vrij voor wijk 22 aan de Steinweg
Drie besluiten scheppen de ruimtelijk-rechtelijke voorwaarden voor het bouwproject met 173 woningen
De wijk 22 tussen de Steinweg en de Frauengasse kan de volgende stap zetten: de gemeenteraad heeft tijdens zijn vergadering op 11 november 2026 het afwegingsbesluit, de uitvoeringsovereenkomst en het statutenbesluit voor het projectgebonden bestemmingsplan aangenomen. Hiermee is de ruimtelijke ordeningsrechtelijke basis voor het bouwproject gelegd. De bouwvergunningsprocedure kan nu worden voortgezet.
„Met Quartier 22 wordt een tot nu toe door open parkeerplaatsen gekenmerkt terrein op een centrale locatie herontwikkeld. Er ontstaat dringend benodigde woonruimte, aangevuld met bedrijfs- en kantoorruimtes. Tegelijkertijd richt het project zich op moderne mobiliteit met veel fietsenstallingen en op groene daken, die ook het stadsklimaat verbeteren”, aldus Dirk Lange, wethouder voor stadsontwikkeling.
173 woningen en bedrijfsruimten gepland
GW Projects GmbH plant vier gebouwen met in totaal 173 woningen. Het aanbod varieert van gezinswoningen tot micro- en gedeelde appartementen. De wijk wordt aangevuld met bedrijfs- en kantoorruimtes. Een 14 verdiepingen tellend hoogbouwgebouw aan de Eisenbahndamm vormt een opvallend stedenbouwkundig accent.
Parkeerplaatsen voor auto’s komen in een ondergrondse parkeergarage en op de begane grond van een gebouw. Voor fietsen zijn ongeveer 260 stallingen voorzien, waaronder ook plaatsen voor bakfietsen. Een grote daktuin zal in de toekomst ter beschikking staan van de bewoners.
Reacties beoordeeld en in aanmerking genomen
In het kader van de vroegtijdige inspraakrondes in 2019 en 2021 en de hernieuwde openbare inzageperiode van 19 januari tot en met 27 februari 2026 zijn in totaal 20 opmerkingen van het publiek en 65 reacties van overheidsinstanties en andere belanghebbenden binnengekomen. De opmerkingen hadden onder andere betrekking op de stedenbouwkundige inrichting en de bouwhoogtes, het verkeer, de bescherming tegen geluidsoverlast en immissies, alsmede klimaat-, milieu- en natuurbescherming. Daarnaast vond op 29 januari 2026 een informatiebijeenkomst plaats.
Alle reacties zijn onderzocht en tegen elkaar afgewogen. Dit leidde tot kleine aanpassingen en redactionele aanvullingen, zonder dat de hoofdlijnen van het plan werden gewijzigd. Een nieuwe openbare inzage was daarom niet nodig. Ook de deskundigenrapporten over geluidsisolatie en daglicht zijn bijgewerkt of aangevuld.
Contract regelt verplichtingen van de projectontwikkelaar
De uitvoeringsovereenkomst tussen de stad Jena en GW Projects GmbH legt termijnen en verplichtingen voor de uitvoering vast. Hiertoe behoren onder andere voorbereidings- en saneringsmaatregelen, evenals voorschriften inzake groen- en soortenbescherming en immissiebescherming. Daarnaast regelt het de opvang van regenwater, de kostenvergoeding en de vereiste veiligheidsmaatregelen.
Een groot deel van de dakoppervlakken wordt begroeid en gedeeltelijk ingericht als daktuin. De begroeiing dient tegelijkertijd als regenwaterreservoir en verbetert het microklimaat. Vogelvriendelijke beglazing moet het aantal vogelaanvaringen verminderen. De vereiste geluidsisolatiemaatregelen moeten in de bouwvergunningsprocedure worden aangetoond.
Het bestemmingsplan treedt in werking na de plaatselijke bekendmaking.