Stad Jena annuleert statuten herontwikkeling Zwätzen
De gemeenteraad van Jena heeft besloten om de herontwikkelingsstatuten uit 2010 voor "Zwätzen" in te trekken. Het historische stadscentrum heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke positieve ontwikkeling doorgemaakt dankzij de inzet van particuliere ontwikkelaars en financiering uit federale en staatsprogramma's. Ook al zijn niet alle doelstellingen volledig bereikt, de algemene balans toont een aanzienlijke verbetering van het gebied in termen van de bouwcode. De functionele en ontwerpgebreken in de toenmalige stadsontwikkeling - vooral in het historische stadscentrum - zijn grotendeels verholpen. De dorpskern bleef behouden en Zwätzen werd verder versterkt als woonlocatie.
De herontwikkelingsdoelstellingen worden daarom als grotendeels bereikt beschouwd. Daarom worden de statuten na 15 jaar niet verlengd. De termijn voor de uitvoering van de herontwikkelingsmaatregel verstrijkt eind 2025.
Positieve ontwikkeling in Zwätzen
"Zwätzen heeft zich de afgelopen jaren gestaag ontwikkeld. De voltooide herinrichting laat zien wat er mogelijk is met gemeentelijke financiering en particulier engagement die samenwerken". Het is weer een zichtbare stap in de goede richting," zegt Dirk Lange, hoofd Stadsontwikkeling en Milieu van de stad Jena.
De herontwikkeling richtte zich op het herstel van het historische weefsel van het Zwätzen landgoed, de zorgvuldige renovatie van particuliere woongebouwen en de integratie van nieuwe gebouwen. Daarnaast werden belangrijke maatregelen uitgevoerd, zoals de aanleg van een openbare speelplaats.
Herontwikkelingsvoorschriften niet langer van toepassing
Met de annulering van de herbestemmingsstatuten zullen de speciale herbestemmingsvoorschriften van het Bouwbesluit in de toekomst niet meer van toepassing zijn. Dit betekent ook dat de vergunningsvereiste van artikel 144 BauGB niet langer van toepassing zal zijn, bijvoorbeeld voor wijzigingen aan bouwkundige installaties. De speciale fiscale afschrijvingsmogelijkheden voor moderniserings- en herstelmaatregelen en financieringsmogelijkheden in het kader van stedenbouwkundige subsidies zullen ook niet langer van toepassing zijn. Het herontwikkelingsproces werd uitgevoerd in een vereenvoudigde procedure, wat betekent dat er geen egalisatiekosten in rekening worden gebracht.
Alle vastgoedeigenaren in het gebied zijn begin 2025 geïnformeerd over de voorgenomen annulering van de herontwikkelingsstatuten.