Vroege betaling bespaart geld: Nieuwe regeling gepland voor compensatiebetalingen in herontwikkelingsgebieden

In de toekomst wil de stad Jena eigenaren van onroerend goed in herontwikkelingsgebieden nog beter ondersteunen bij het vroegtijdig en met financiële voordelen betalen van de zogenaamde vereveningsbijdragen. De gemeenteraad heeft in zijn vergadering van 27 augustus 2025 een overeenkomstige ontwerpresolutie aangenomen.

Wat is een herontwikkelingsgebied?

Herontwikkelingsgebieden zijn afgebakende stedelijke gebieden waar herontwikkelingsmaatregelen worden uitgevoerd om stedenbouwkundige tekortkomingen weg te werken of de functionaliteit te verbeteren. Met behulp van federale en deelstaatprogramma's voor stedelijke ontwikkeling zijn straten, pleinen, open ruimtes en gebouwen in Jena sinds het begin van de jaren negentig gerenoveerd of heringericht.

Het gaat om vijf gebieden in de stad Jena:

1 "Unteraue industriegebied" herontwikkelingsgebied

2 Herontwikkelingsgebied "Sophienstraße

3 "Model stedelijk vernieuwingsproject" herontwikkelingsgebied (oude stad)

4 Herontwikkelingsgebied "Karl-Liebknecht-Straße

5 Herontwikkelingsgebied "Westelijke binnenstad

Wat zijn vereveningsbijdragen en waarom moeten ze worden betaald?

De herontwikkelingen en het bijbehorende gebruik van subsidies leiden tot een herontwikkelingsgerelateerde stijging van de grondwaarde - met andere woorden, eigendommen in deze gebieden worden meer waard. Volgens het Bouwbesluit moeten eigenaren van onroerend goed deze waardestijging uiterlijk na voltooiing van de herontwikkeling betalen om de herontwikkeling mee te financieren - dit wordt het vereveningsbedrag genoemd. Het vereveningsbedrag wordt voor elk eigendom afzonderlijk berekend.

Hoe kunnen eigenaren het vereveningsbedrag verlagen?

Met deze resolutie biedt de stad Jena een vrijwillige en vervroegde betaling van deze egalisatiebedragen aan, waarbij kortingen tot 25% kunnen worden toegekend. Degenen die besluiten om het vereveningsbedrag vervroegd te betalen, hoeven minder te betalen.

Meer informatie over de uitvoeringstermijnen voor de afzonderlijke herontwikkelingsgebieden vindt u op de website https://planen-bauen.jena.de/de/ueberblick-sanierungsgebiete.

Er zijn voordelen voor eigenaren van onroerend goed en appartementen en voor de stad Jena in het geval van vervroegde aflossing:

Voordelen voor eigenaars

- Lager vereveningsbedrag door kortingen en zelfgekozen aflossingsdatum

- Rechtszekerheid, omdat latere claims zijn uitgesloten

- Betaling in termijnen mogelijk

Voordelen voor de stad Jena

- Hergebruik van inkomsten voor maatregelen in het herontwikkelingsgebied (geen terugbetaling aan de federale en deelstaatoverheden)

- Aanzienlijke vermindering van administratieve kosten

De overeenkomsten die zijn gesloten voor de vroegtijdige terugbetaling van het egalisatiebedrag zijn definitief. Een korting met terugwerkende kracht is niet mogelijk.

Achtergrond van de korting: Tot de annulering van de herontwikkelingsstatuten is er nog onzekerheid over het werkelijke bedrag van de herontwikkelingsgerelateerde stijging van de grondwaarde. De kortingen zijn bedoeld om rekening te houden met dit risico (naar boven/beneden) - daarom worden de percentages ook verlaagd tegen het einde van de herontwikkelingsperiode.