Zonne-energiecomplex aan de Saalbahnhofstraße neemt weer een hindernis
De gemeenteraad keurt drie belangrijke besluiten goed met betrekking tot het bouwproject
De plannen voor de zonne-energiecomplex aan de Saalbahnhofstraße hebben een belangrijke mijlpaal bereikt. De gemeenteraad van Jena heeft tijdens zijn vergadering van gisteren, woensdag 11 november 2026, het afwegingsbesluit, de goedkeuring van de uitvoeringsovereenkomst en het statutenbesluit voor het projectgebonden bestemmingsplan aangenomen. Hiermee zijn de ruimtelijk-rechtelijke voorwaarden voor de verdere uitvoering van het bouwproject gecreëerd.
„Met deze besluiten komen we een belangrijke stap dichter bij de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk in de binnenstad. Het project combineert dringend benodigde woonruimte met een stedelijke mix van wonen en bedrijven, evenals een doordacht concept voor groenvoorziening en mobiliteit. Het is daarbij van bijzonder belang dat we de opmerkingen van het publiek en de bevoegde instanties zorgvuldig hebben onderzocht en in de verdere planning hebben meegenomen”, aldus Dirk Lange, wethouder voor Stadsontwikkeling en Milieu.
Opmerkingen van het publiek en de bevoegde instanties
De inspraak van het publiek en de instanties verliep in twee fasen: al in het voorjaar van 2023 werden 18 reacties van het publiek en 31 reacties van instanties ontvangen. Tijdens de tweede participatieronde van 19 januari tot 27 februari 2026 kwamen daar nog zes reacties van het publiek en 33 reacties van instanties bij. Daarnaast vond op 22 januari 2026 een informatiebijeenkomst plaats.
De in totaal 24 reacties van het publiek en 64 reacties van overheidsinstanties hadden onder meer betrekking op stedenbouw, verkeer, geluids- en emissiebescherming, alsmede natuur- en soortenbescherming. De opmerkingen zijn onderzocht en hebben geleid tot aanvullingen op de plandocumenten en tot het bijwerken of aanvullen van vijf deskundigenrapporten. De hoofdlijnen van het plan bleven hierdoor ongewijzigd. In het kader van de herziening werd ook de behoefte aan fietsenstallingen, rekening houdend met de horeca, aangepast naar 246 plaatsen. Daarnaast zijn er 85 parkeerplaatsen voor personenauto’s voorzien.
Uitvoeringsovereenkomst waarborgt uitvoering
De uitvoeringsovereenkomst tussen de stad Jena en de projectontwikkelaar LE Quartier 13 GmbH regelt de concrete uitvoering van het project en de bindende realisatietermijnen. Het omvat onder andere verplichtingen met betrekking tot voorbereidings- en saneringsmaatregelen, de uitvoering van maatregelen op het gebied van groenbeheer en soortenbescherming, geluidsisolatie en de opvang van regenwater. Ook de overdracht van grond aan de stad, het gebruik van openbare ruimtes en financiële zekerheden zijn hierin vastgelegd.
Stedelijke wijk met focus op groen
Het gebied tussen Damenviertel, Am Anger en Spittelplatz moet worden ontwikkeld tot een moderne woonwijk met een brede mix van woningen en bedrijfsruimten op de begane grond. Hieronder vallen ongeveer 70 kleine, drempelvrije wooneenheden, die met name seniorvriendelijk wonen in een binnenstedelijke omgeving mogelijk moeten maken.
Een opvallend hoogbouwcomplex aan de Spittelplatz met 14 respectievelijk 15 volledige verdiepingen vormt de opmaat van de wijk. In zuidelijke richting sluit een overwegend vijf- tot zeven verdiepingen tellende bebouwing aan. Lagere gebouwdelen en terugsprongen verwijzen daarbij naar de Gründerzeit-bebouwing van het Damenviertel. De ontsluiting vindt plaats via de Saalbahnhofstraße, de Käthe-Kollwitz-Straße en Am Anger.
Een groene wijkplein met tien bomen moet een nieuwe ontmoetingsplaats voor de bewoners creëren. Daarnaast zijn er uitgebreide groendaken gepland, die het microklimaat ondersteunen en extra groene ruimtes creëren. Aan de straat Am Anger worden nog twee bomen geplant.
Duurzame mobiliteit en energie
De parkeerplaatsen voor personenauto’s worden ondergebracht in een ondergrondse parkeergarage met één verdieping. Vier autodeelplaatsen op de begane grond vullen het mobiliteitsaanbod aan. De fietsenstallingen zijn verdeeld over de ondergrondse parkeergarage en de omliggende open ruimtes. De gebouwschillen zijn bovendien ontworpen voor de integratie van fotovoltaïsche modules. Lichte gevels en houtkleurige accenten kenmerken het ontwerp.
Met het besluit tot vaststelling en de daaropvolgende bekendmaking treedt het bestemmingsplan in werking.