Обсуждение с общественностью проекта строительства «dotsource Campus» по адресу: Saalbahnhofstr. 11–15
Общественное обсуждение проводится в соответствии со статьёй 36a, пунктом 2 Строительного кодекса (BauGB) в рамках принятия муниципалитетом решения о выдаче разрешения на основании статьи 36a, пункта 1 BauGB в совокупности со статьёй 31, пунктом 3 BauGB.
Повод
С вступлением в силу 30 октября 2025 года Закона об ускорении жилищного строительства и обеспечении жильем в Строительном кодексе были введены новые положения, призванные облегчить реализацию проектов жилищного строительства за счет освобождений или отступлений от действующего строительного законодательства (т. н. «Bauturbo»). Однако условием применения этих особых положений, как и в данном случае, является согласие муниципалитета в соответствии со ст. 36a Закона о строительстве (BauGB). Чтобы дать общественности возможность высказаться по поводу проекта до принятия решения о выдаче такого согласия, по усмотрению муниципалитета может быть организовано общественное обсуждение. В рамках этого факультативного обсуждения можно подавать замечания по заявке.
Для данного проекта был разработан индивидуальный план застройки VBB-J 46 «dotSource Campus». После выдачи разрешения на строительство (регистрационный номер B-92/2025) на жило-коммерческое здание «dotSource Campus» (жило-коммерческое здание), расположенного по адресу Saalbahnhofstraße 11–15 (территория Йены, участка 7, земельные участки 113/2, 114/2, 115/2), поступило ходатайство о внесении изменений в заявку на строительство. Согласно этому заявлению, офисные помещения на 4-м и 5-м этажах должны быть перепрофилированы в 48 дополнительных квартир. Для этого требуется освобождение от положений плана застройки в соответствии с § 31 абз. 3 Закона о строительстве (BauGB) в целях отступления от офисного назначения.
Gestrichelt umrandeter Bereich = Lage des Vorhabens (ohne Maßstab, eingenordet)
© Stadt Jena
Публикация документов по заявке
Чтобы дать общественности возможность высказаться по поводу проекта до принятия муниципалитетом решения о выдаче разрешения, в период с 10.08.2026 по 10.08.2026 включительно будут опубликованы выдержки из документов по строительному проекту, включая планы этажей, сечениями и фасадами, включая обновлённую транспортную экспертизу и т. д., будут доступны для скачивания в приложенном разделе загрузок в период с 10.08.2026 по 21.08.2026 включительно.
Ознакомление с документами
Кроме того, указанные документы заявки можно будет ознакомиться в печатном виде с 10.08.2026 по 21.08.2026 включительно вадминистративном здании по адресу Am Anger 26, 2-й этаж, в следующие часы работы:
- Понедельник: 08:00 – 12:00 и 13:00 – 16:00
- Вторник: 08:00 – 12:00 и 13:00 – 16:00
- Четверг: 08:00 – 12:00 и 13:00 – 18:00
- Пятница: 08:00 – 12:00
Записаться на встречу для обсуждения проекта застройки можно по телефону секретариата отдела городского планирования 0049 3641 49-5202 или по электронной почте fd-stadtplanung@jena.de.
В течение периода публикации, до истечения срока публикации 21.08.2026 , можно направлять замечания по проекту в городскую администрацию в электронном виде по адресу fd-stadtplanung@jena.de.
При необходимости замечания можно также направить в письменном виде до 21.08.2026 (по дате почтового штемпеля) по адресу:
Городская администрация Йены
Отдел городского планирования
Почтовый ящик 100 338
07703 Йена
Экспертные заключения / Статьи / Заявления
Помимо выдержек из проектной документации публикуются следующие экспертные заключения, прочие материалы по экологическим вопросам, а также уже имеющиеся заключения и замечания по экологическим вопросам:
- Выдержка из проектной документации спланами 4-го и 5-го этажей, разрезами и фасадами, а также пояснительной запиской (описание эксплуатации, расчеты площадей, подтверждающие документы и т. д.)
- Экспертиза по транспортным вопросам свыводами о динамике транспортных потоков, нагрузке на прилегающие транспортные зоны и расчёте потребности в парковочных местах
Примечания
Замечания будут переданы соответствующим органам в рамках принятия решения об одобрении со стороны муниципалитета.
Администрация обращает внимание на то, что замечания, представленные с нарушением установленного срока, могут не быть учтены при принятии решения по данному проекту.
При подаче замечаний целесообразно указывать адрес автора. Без указания автора замечания может быть затруднена оценка воздействия на частные интересы.
Подача замечания означает согласие на сбор, обработку и использование персональных данных в целях проведения процедуры планирования территориального развития. Обработка персональных данных осуществляется на основании статьи 6, пункта 1, подпункта e Общего регламента по защите данных (GDPR) в совокупности со статьёй 6, пунктом 3, подпунктом b GDPR и § 3 Закона о строительстве (BauGB). В соответствии с информационными обязательствами, предусмотренными Общим регламентом по защите данных ЕС, необходимую информацию об обработке персональных данных в рамках данной процедуры можно ознакомиться в указанном выше месте ознакомления в администрации города Йена в часы работы, а также на веб-сайте, посвящённом ознакомлению с документами.