Un paiement précoce permet d'économiser de l'argent : une nouvelle réglementation sur les compensations dans les zones de réhabilitation est prévue

La ville d'Iéna souhaite à l'avenir aider encore plus les propriétaires de terrains dans les zones de réhabilitation à régler les montants dits de compensation à temps et avec des avantages financiers. Le conseil municipal a adopté un projet de résolution en ce sens lors de sa séance du 27 août 2025.

Qu'est-ce qu'une zone de réhabilitation ?

Les zones de réhabilitation sont des zones urbaines délimitées dans lesquelles des mesures de réhabilitation sont mises en œuvre afin d'éliminer les dysfonctionnements urbains ou d'améliorer la fonctionnalité. Avec l'aide des programmes fédéraux et régionaux de promotion de la construction urbaine, les rues, les places, les espaces libres et les bâtiments sont rénovés ou réhabilités à Iéna depuis le début des années 1990.

Ces cinq zones de la ville d'Iéna sont concernées :

1 zone de réhabilitation "Gewerbegebiet Unteraue".

2 Zone de réhabilitation "Sophienstraße".

3 Zone de réhabilitation "Modellvorhaben der Stadterneuerung" (vieille ville)

4 Zone de réhabilitation "Karl-Liebknecht-Straße".

5 Zone de réhabilitation "Westliche Innenstadt" (centre-ville ouest)

Que sont les montants compensatoires et pourquoi doivent-ils être payés ?

Les réhabilitations et l'utilisation des subventions qui y sont liées entraînent une augmentation de la valeur des sols liée à la réhabilitation - c'est-à-dire que les terrains situés dans ces zones prennent de la valeur. Conformément au code de la construction, les propriétaires de terrains doivent donc payer cette augmentation de valeur au plus tard à la fin de l'assainissement afin de participer au financement - c'est ce qu'on appelle le montant de compensation. Le montant de compensation est calculé individuellement pour chaque terrain.

Comment les propriétaires peuvent-ils réduire les montants de compensation ?

Par la présente décision, la ville d'Iéna propose un paiement volontaire et précoce de ces montants compensatoires, ce qui permet d'accorder des réductions allant jusqu'à 25 %. Ceux qui décident tôt de payer le montant compensatoire doivent payer moins.

Vous trouverez de plus amples informations sur les délais de mise en œuvre des différentes zones de réhabilitation sur le site Internet https://planen-bauen.jena.de/de/ueberblick-sanierungsgebiete.

Pour les propriétaires de terrains ou d'appartements comme pour la ville d'Iéna, le rachat anticipé présente des avantages :

Avantages pour les propriétaires

- Montant de la compensation réduit grâce aux réductions et au choix du moment de la relève.

- Sécurité juridique, car les demandes ultérieures sont exclues

- Possibilité de paiement échelonné

Avantages pour la ville d'Iéna

- Réutilisation des recettes pour des mesures dans la zone de réhabilitation (pas de remboursement à l'État fédéral et au Land)

- Réduction considérable des frais administratifs

Les accords conclus pour le remboursement anticipé du montant compensatoire sont définitifs. Un abattement rétroactif n'est pas possible.

Contexte de la décote : jusqu'à l'abrogation de l'acte de réhabilitation, il existe toujours une incertitude quant au montant réel de l'augmentation de la valeur du terrain liée à la réhabilitation. Les abattements doivent tenir compte de ce risque (vers le haut/vers le bas) - c'est pourquoi les pourcentages diminuent à l'approche de la fin de la durée de l'assainissement.