Compiuto un altro passo avanti per il nuovo quartiere residenziale a Jena-Nord
La città di Jena intende realizzare un nuovo quartiere residenziale nel quartiere di Jena-Nord. Il via libera è stato dato ieri (01/07/2026) dal Consiglio comunale di Jena con l’approvazione della delibera preliminare relativa al piano regolatore B-Lb 05 «Complesso residenziale An der Closewitzer Straße». L’obiettivo è lo sviluppo di un’area residenziale adattata al clima e socialmente equilibrata su terreni prevalentemente urbani a nord della Closewitzer Straße.
L’area, che si estende su circa 16.650 metri quadrati, è attualmente utilizzata, tra l’altro, come sede di garage e area ricreativa all’aperto. In prospettiva, vi sorgeranno almeno 45 unità abitative: tra le opzioni prese in considerazione figurano case unifamiliari, bifamiliari e condomini. La base di riferimento è il Piano per le aree residenziali di Jena 2035.
«Con il nuovo quartiere residenziale in Closewitzer Straße poniamo le basi per la realizzazione di alloggi urgentemente necessari su terreni comunali. Allo stesso tempo puntiamo su uno sviluppo sostenibile dal punto di vista climatico e di alta qualità, con spazi aperti attraenti e un buon collegamento per la mobilità pedonale e ciclabile», afferma Dirk Lange, assessore allo Sviluppo urbano e all’Ambiente. «In questo modo realizziamo concretamente, per la prima volta, elementi fondamentali del modello di terreno edificabile residenziale di Jena».
Obiettivi del piano regolatore
Il piano regolatore mira, tra l’altro, a garantire i seguenti obiettivi:
- lo sviluppo di un quartiere residenziale con un’elevata qualità abitativa e di vita,
- una modalità di costruzione adeguata al clima,
- la creazione di aree verdi collegate tra loro,
- la raccolta e l’utilizzo dell’acqua piovana,
- la realizzazione di collegamenti pedonali e ciclabili, nonché
- l’adeguata accessibilità viaria dell’area.
È inoltre prevista una fascia verde che funga da passaggio verso gli orti urbani adiacenti. Nel corso della procedura si terrà conto anche delle misure necessarie in materia di protezione dalle immissioni, tutela delle specie e conservazione della natura.
Modello edilizio di Jena per l’edilizia residenziale
Lo sviluppo si inserisce nel quadro del «Modello di Jena per i terreni edificabili a fini abitativi», approvato dal Consiglio comunale nel 2024. L’obiettivo del modello è promuovere la destinazione di aree comunali a terreni edificabili a fini abitativi, al fine di garantire che nella commercializzazione dei lotti edificabili vengano presi in considerazione in modo vincolante criteri sociali e qualitativi. Tra gli obiettivi vi è, tra l’altro, una quota di alloggi sovvenzionati con vincoli relativi al canone di locazione e all’occupazione.
Concorso urbanistico e partecipazione pubblica
Nel corso della procedura è previsto un concorso urbanistico. Diversi studi di progettazione dovranno elaborare progetti per il nuovo quartiere. Una giuria, alla quale parteciperanno anche rappresentanti politici, deciderà successivamente quale sia il progetto migliore da utilizzare come base per l’ulteriore pianificazione.
Il pubblico e le autorità competenti saranno coinvolti nell’ambito della procedura di pianificazione urbanistica. Anche il consiglio di quartiere e il sindaco del quartiere di Jena-Nord sono stati coinvolti sin dalle prime fasi.