Il progetto di costruzione di DotSource supera un altro ostacolo

I progetti per la costruzione del nuovo Campus dotSource sul sito della vecchia caserma dei vigili del fuoco hanno raggiunto un'altra importante pietra miliare. Nella seduta di ieri, mercoledì 20 marzo 2024, il Consiglio comunale di Jena ha approvato la delibera necessaria a ponderare i piani, la delibera sul contratto di attuazione e la delibera sullo statuto per la prosecuzione del progetto di costruzione. In questo modo si apre la strada alla pianificazione dell'approvazione del progetto.

"Con le delibere di oggi, un progetto importante per la nostra città va avanti. Sono convinto che la combinazione prevista di uffici, nuovi spazi abitativi e spazi aperti accessibili al pubblico sarà un guadagno per l'intero quartiere di Damenviertel", ha sottolineato Christian Gerlitz, sindaco e responsabile dello Sviluppo urbano e dell'Ambiente.

Commenti dalla consultazione pubblica

Dopo l'approvazione del progetto da parte del Consiglio comunale il 19.04.2023, il progetto di piano e tutti i pareri degli esperti sono stati resi disponibili al pubblico sul sito web della città di Jena dall'11.05.2023 al 23.06.2023. È stato inoltre possibile visionare i documenti di pianificazione in forma cartacea nell'edificio amministrativo di Am Anger 26. Allo stesso tempo, il 30 maggio 2023 si è tenuto un evento informativo nei locali della Lutherplatz 3.

Durante l'esposizione pubblica sono state ricevute 43 lettere dal pubblico, tra cui una lista di firme con 82 firme. 37 autorità e altri enti pubblici hanno presentato osservazioni. Le lettere ricevute sono state esaminate e valutate in dettaglio. Di conseguenza, sono state apportate integrazioni redazionali e chiarimenti al piano, alle clausole testuali, alla motivazione, alla relazione sul rumore e alla relazione sul traffico. Inoltre, sono stati aggiunti un concetto di disidratazione, una dichiarazione sul rischio di attacchi di uccelli, un concetto di bonifica, un concetto di logistica di costruzione e la pianificazione degli spazi aperti. I commenti ricevuti non hanno reso necessarie modifiche sostanziali alla bozza di piano.

Modifiche e integrazioni ai piani e ai contratti

Oltre alle disposizioni del piano di sviluppo del progetto e ai contenuti del progetto e del piano di sviluppo, nel contratto di attuazione sono state introdotte ulteriori disposizioni, che comprendono in particolare misure di inverdimento e norme sui parcheggi pubblici (cfr. 23/2316-BV).

Il piano di sviluppo include ulteriori istruzioni e clausole da rispettare per ridurre al minimo i bird strike e per rispettare le linee guida della città di Jena sulla riduzione dell'inquinamento luminoso. Inoltre, sono stati specificati e integrati nell'accordo di attuazione i rifugi sostitutivi per gheppi, rondoni e pipistrelli.

Lo studio acustico su cui si basa il piano di sviluppo del progetto dimostra che le emissioni acustiche del traffico stradale e ferroviario possono essere contrastate con una protezione acustica passiva. Il rumore commerciale causato dal progetto di pianificazione è conforme ai valori guida nei punti di immissione rilevanti.

Uffici, spazi abitativi e luoghi di incontro comuni vicino al centro città

Il centro del Campus dotSource è costituito da un edificio per uffici di sei piani con circa 12.500 m² di superficie destinata ai dipendenti dell'azienda. Qui verranno creati spazi lavorativi e creativi luminosi e moderni, che supereranno l'attuale spazio sopra la Goethe Galerie. Oggi, 380 persone lavorano già presso dotSource a Jena e l'azienda prevede di continuare a crescere fortemente nei prossimi anni.

L'edificio residenziale direttamente collegato, sotto forma di torre, fornirà fino a 52 appartamenti in affitto di varie dimensioni nel centro di Jena. Al piano terra si trasferirà anche una piccola rivendita di generi alimentari, che consentirà ai residenti della torre residenziale di raggiungere a breve distanza il quartiere Damenviertel. Il "Digital Art Park", con alberi e panchine negli spazi aperti accessibili al pubblico della Saalbahnhofstrasse, invita dipendenti, residenti e passanti a soffermarsi. C'è anche una sabbiera per i bambini.

Sono disponibili almeno 168 posti auto in un parcheggio sotterraneo a due piani. Anche alcuni degli almeno 275 posti auto per biciclette saranno collocati lì. Circa 1.000 metri quadrati dell'area del tetto saranno ricoperti di verde e saranno piantati anche 9 alberi per rendere l'area, attualmente in gran parte sigillata, molto più verde.