Il quartiere residenziale “Erlenhöfe” a Wenigenjena sarà ampliato
Il Consiglio comunale di Jena ha stabilito ieri (2 luglio 2026) i presupposti urbanistici per l’ampliamento del quartiere residenziale «Erlenhöfe», a nord della Karl-Liebknecht-Straße. Grazie alla delibera relativa al piano regolatore specifico VBB-Wj20 e al relativo contratto di esecuzione, la cooperativa edilizia «Carl Zeiss» eG potrà realizzare il progetto edilizio previsto a Wenigenjena.
È prevista la costruzione di quattro edifici plurifamiliari a tre piani con un totale di 28 unità abitative su un’area finora non edificata a est degli «Erlenhöfe». Grazie alla loro altezza sfalsata, i nuovi edifici si integrano nell’andamento naturale del terreno e ampliano l’attuale zona residenziale «Erlenhöfe».
«Con questo progetto creiamo ulteriori spazi abitativi in una zona molto richiesta, sfruttando al contempo le infrastrutture esistenti. Allo stesso tempo, vengono rispettati importanti requisiti in materia di tutela ambientale, climatica e acustica», afferma Dirk Lange, assessore allo sviluppo urbano e all’ambiente.
Accessibilità e mobilità
L’accessibilità viaria del nuovo quartiere residenziale avverrà tramite le strade trasversali esistenti degli «Erlenhöfe». Queste saranno collegate dal promotore del progetto a formare una circonvallazione e, una volta completate, saranno cedute al Comune. I posti auto necessari saranno ricavati in un piano interrato adibito a garage. Sono inoltre previsti parcheggi per biciclette conformi al regolamento sui posti auto della città di Jena.
Grazie al buon collegamento con il trasporto pubblico locale, il numero necessario di posti auto si riduce in conformità con le disposizioni del regolamento sui posti auto della città. Per le 28 unità abitative devono essere dimostrati almeno 24 posti auto.
Rispetto dell’ambiente e della tutela del clima
Nell’ambito della progettazione sono state esaminate numerose questioni ambientali. Le superfici dei tetti in verde contribuiranno a migliorare il microclima e, al contempo, a trattenere l’acqua piovana. Ulteriori misure per la ritenzione delle precipitazioni sul terreno edificabile mirano ad alleggerire il carico sul sistema di drenaggio dell’area.
Al fine di garantire il rispetto della normativa sulla tutela delle specie, sono state stabilite, tra l’altro, misure volte a ridurre il rischio di collisioni degli uccelli sulle facciate degli edifici situati direttamente lungo il Gembdenbach. Inoltre, sono state adottate disposizioni relative alla gestione delle emissioni luminose e alla conservazione delle strutture arboree esistenti.
Poiché l’area oggetto del piano è soggetta a forte inquinamento acustico dovuto al traffico sulla strada statale B7 (Karl-Liebknecht-Straße), sono state stabilite misure di isolamento acustico complete, in particolare per gli edifici situati a sud.
Il contratto di esecuzione ne regola l’attuazione
Il contratto di esecuzione stipulato tra la città di Jena e la cooperativa edilizia «Carl Zeiss» eG garantisce la tempestiva attuazione del progetto. Oltre alla realizzazione del progetto edilizio, esso disciplina anche le misure relative alla tutela dell’ambiente e delle specie, alla gestione delle acque piovane, all’organizzazione del cantiere e al trasferimento delle aree alla città.
Nella fase successiva, il contratto di esecuzione e la delibera statutaria relativa al piano regolatore VBB-Wj20 saranno sottoposti all’approvazione dell’Ufficio amministrativo regionale della Turingia. Una volta ottenuta l’approvazione, il piano regolatore sarà pubblicato nella Gazzetta ufficiale di Jena ed entrerà così in vigore.