Jena crea chiarezza nell'applicazione del "turbo edilizio".
Come si può attuare il cosiddetto "Building Turbo Act" del governo federale senza perdere di vista gli obiettivi di sviluppo urbano? La città di Jena vuole rispondere a questa domanda con linee guida e criteri decisionali. Queste linee guida intendono chiarire le condizioni alle quali i progetti edilizi riceveranno l'approvazione generale della città in base alle nuove norme federali. Il Consiglio comunale di Jena dovrebbe decidere sulle linee guida comunali proposte il 1° aprile 2026. Una prima lettura ha avuto luogo il 12 febbraio 2026 in seno al Comitato per lo sviluppo urbano.
"Stiamo consapevolmente facendo un passo in avanti e vediamo l'attuazione della Legge sul Turbo Edilizio come un'opportunità per Jena", spiega Dirk Lange, responsabile dell'ufficio tecnico di Jena.
spiega Dirk Lange, responsabile dello Sviluppo urbano e dell'Ambiente.
"È importante utilizzare le linee guida per creare regole chiare e affidabili in una fase iniziale, in modo che chi vuole costruire possa valutare quali nuove opportunità di costruzione di alloggi sono disponibili a Jena. Il turbo edilizio può contribuire ad accelerare le procedure di approvazione e a rimuovere gli ostacoli esistenti, in particolare nel settore dell'edilizia privata."
Linee guida per una maggiore costruzione di alloggi a Jena
L'obiettivo delle linee guida della città è quello di promuovere l'edilizia residenziale a Jena, garantendo al contempo uno sviluppo urbano ordinato e pratiche decisionali standardizzate. I progetti edilizi conformi al regolamento "Bauturbo" possono generalmente ricevere l'approvazione della città se vengono rispettate le linee guida. Al di sopra di una certa dimensione e se i progetti richiedono una pianificazione, la decisione sull'approvazione comunale spetta agli organi politici come in precedenza.
Secondo Bauturbo, il fattore decisivo per i processi è che non siano in contrasto con gli obiettivi di sviluppo urbano della città e con lo sviluppo organico degli insediamenti e che lo sviluppo sia garantito. Nelle aree interne, cioè nei quartieri già edificati, sono possibili, ad esempio, limitati superamenti del precedente livello di utilizzo degli edifici. Nelle aree commerciali e industriali, invece, l'edilizia residenziale non dovrebbe essere sovvenzionata per non limitare gli usi commerciali esistenti. Le procedure di pianificazione continueranno a essere necessarie per i progetti più estesi nelle cosiddette aree esterne.
Al fine di chiarire i requisiti per l'approvazione comunale, è necessario e consigliabile coordinare i progetti di costruzione con l'amministrazione comunale in una fase iniziale. In questo modo sarà chiaro fin da subito se è il caso di richiedere una licenza edilizia e quali questioni devono essere prese in considerazione in questo contesto.
"La costruzione di abitazioni a Jena può ricevere un importante impulso dal turbo edilizio. Tuttavia, non è ancora possibile stimare in che misura le domande saranno presentate, elaborate e approvate con il Bauturbo",
afferma il capo dipartimento Lange.
"Per questo vogliamo valutare dopo un anno quante domande sono state presentate e come si è sviluppato il tempo necessario per le procedure. Su questa base, se necessario, potremo apportare delle modifiche. È importante sottolineare che vogliamo rendere possibile qualcosa con le linee guida e sfruttare coraggiosamente il potenziale".
La legge sul Turbo edilizio del governo federale
Il 30 ottobre 2025 è entrata in vigore la "Legge per l'accelerazione dell'edilizia abitativa e la sicurezza delle abitazioni" approvata dal Bundestag e dal Bundesrat. La modifica del Codice edilizio mira a facilitare la costruzione di alloggi estendendo le possibilità di deroga alla legge sulla pianificazione.
È stata inoltre introdotta una procedura di approvazione con la nuova Sezione 36a del BauGB: I progetti edilizi che devono essere autorizzati in conformità ai regolamenti dei cosiddetti "Bauturbos" richiedono l'approvazione dell'autorità locale. Se non viene presa una decisione entro tre mesi, l'autorizzazione si considera concessa ai sensi della legge sulla pianificazione edilizia. In questo contesto, la città di Jena sta ora specificando anche l'applicazione dei nuovi regolamenti e vorrebbe ripartire le responsabilità in modo incentrato sui cittadini.