JenaWirtschaft: Rapporto sul mercato degli uffici 2025

L'ente per lo sviluppo economico di Jena (JenaWirtschaft) presenta per la decima volta il rapporto sul mercato degli uffici di Jena. Dal 2016, il rapporto fornisce annualmente dati fondati sul settore immobiliare, come i tassi di sfitto, gli spazi disponibili, i prezzi degli affitti e gli sviluppi del mercato, ed è diventato in questo periodo un barometro riconosciuto della localizzazione. Uno dei principali risultati di quest'anno: il mercato degli uffici sta attraversando un processo di trasformazione, innescato dalle incertezze economiche, dall'aumento dei tassi di interesse e da cambiamenti strutturali come la tendenza a lavorare da casa.

Indicatore per la localizzazione da 10 anni

Negli ultimi dieci anni, il rapporto sul mercato degli uffici di Jena è diventato un barometro riconosciuto per la località.

"Quando abbiamo lanciato il primo rapporto nel 2016, volevamo creare una base di dati oggettiva, trasparente e valida - per noi stessi, per gli investitori, per le aziende e per lo sviluppo urbano nel suo complesso", afferma Markus Henkenmeier, firmatario autorizzato della Wirtschaftsförderung Jena.

"Fin dall'inizio, a Jena utilizziamo gli stessi standard del settore immobiliare di Lipsia o Berlino", afferma Patrick Werner, Project Manager di JenaWirtschaft. "Questo ci permette di raggiungere un livello di trasparenza del mercato unico nella Germania centrale". Il rapporto mostra dove si sta spostando la domanda, quali sottomercati sono sotto pressione e dove c'è il potenziale per nuovi progetti.

Un tesoro di dati

La forza del rapporto sul mercato degli uffici non risiede solo nell'analisi annuale, ma soprattutto nel database a lungo termine.

"Ora disponiamo di oltre un decennio di dati di mercato, un vero tesoro", afferma Henkenmeier. "I dati ci permettono di seguire gli sviluppi, di classificare i cambiamenti del mercato e di ricavarne le strategie di localizzazione".

Secondo gli esperti di sviluppo aziendale, il rapporto non si limita a delineare i cambiamenti del mercato complessivo, ma fornisce anche una conoscenza dettagliata degli sviluppi concreti in singole sotto-locazioni e settori specifici. Ciò consente alla località di reagire ai cambiamenti in modo mirato.

Posizione e qualità domineranno la domanda nel 2024

Il mercato degli uffici di Jena sta attraversando un visibile processo di trasformazione e segue quindi la tendenza nazionale. Il calo dell'occupazione e il tasso di sfitto leggermente più alto, pari al 2,4%, riflettono il cambiamento della domanda: le aziende agiscono con maggiore cautela, optando per spazi più piccoli e meglio attrezzati in sedi integrate, che presentano soprattutto costi accessori inferiori. Gli immobili non ristrutturati in zone periferiche sono quindi sempre più sotto pressione.

Allo stesso tempo, la pipeline di progetti rimane in movimento: Con oltre 65.000 m² in costruzione, ha raggiunto un massimo storico, trainato da progetti di punta come la sede high-tech di ZEISS, il campus di Inselplatz e il centro per start-up "lab2fab". Questo testimonia la fiducia dei responsabili delle costruzioni nei confronti di Jena come sede d'affari.

Nonostante le condizioni di incertezza, il livello degli affitti è stabile: l'affitto medio è di 11,30 euro/m² e l'affitto principale è di 16,00 euro/m². Queste cifre dimostrano che gli spazi scarsi e di alta qualità sono ancora richiesti e che il mercato viene valutato più in base alla qualità che alla quantità.

Trasformazione anche nei prossimi anni

In sintesi: il mercato degli uffici a Jena non può sfuggire alle tendenze nazionali e sta attraversando un processo di trasformazione continuo che porta con sé sia opportunità che sfide. Dati affidabili sono quindi più importanti che mai per gli sviluppatori di progetti, gli investitori e i politici. Con dieci anni di rapporti continui, il rapporto sul mercato degli uffici di JenaWirtschaft fornisce una base unica per comprendere i movimenti del mercato e prendere decisioni informate in futuro.

Il rapporto completo è disponibile online sul sito web di JenaWirtschaft.