La bozza del piano regolatore aggiornato sarà esposta al pubblico a partire dal 22/08/2025.

È ora disponibile la versione in bozza del piano regolatore della città di Jena, attualmente in fase di aggiornamento. Dal 22 agosto al 22 ottobre 2025, i cittadini avranno l'opportunità di commentare la seconda fase dell'aggiornamento del piano nell'ambito del processo di partecipazione pubblica.

"Con questa bozza abbiamo raggiunto un'importante pietra miliare nello sviluppo di questo complesso piano", afferma Dirk Lange, responsabile dello sviluppo urbano e dell'ambiente della città di Jena. "L'aggiornamento è essenziale per garantire lo sviluppo sostenibile e a lungo termine della nostra città e per far fronte alle sfide nei settori dell'offerta abitativa, dell'ulteriore garanzia di uno sviluppo positivo dell'economia di Jena e delle conseguenze del cambiamento delle condizioni climatiche", continua Dirk Lange.

Alla fine del 2023, la città di Jena avrà circa 108.400 residenti principali, un numero significativamente superiore ai 90.600 previsti per il 2020 dal piano regolatore del 2006, tuttora in vigore. Allo stesso tempo, l'economia locale continua a svilupparsi a un ritmo superiore alla media, sostenuta da industrie in forte crescita. Ciò comporta un aumento della domanda di alloggi, che si riflette nell'attuale tasso di posti vacanti (2023), pari a circa il 2%.

Per soddisfare la domanda di alloggi, posti di lavoro e infrastrutture, il piano si basa su una combinazione di ridensificazione, riattivazione delle aree esistenti e attenta designazione di nuove aree edificabili. Un obiettivo concordato dal consiglio comunale prevede la creazione di 4.830 unità abitative aggiuntive entro il 2035, un contributo importante alla stabilizzazione dei prezzi dei terreni e degli affitti.

"Con il piano regolatore come base strategica, è stato definito un quadro di riferimento per sviluppare ulteriormente Jena come luogo residenziale e commerciale vivibile in futuro, garantendo allo stesso tempo un futuro sostenibile e adattato ai cambiamenti climatici."

L'aggiornamento del piano si basa su numerosi concetti specialistici aggiornati, sostenuti da delibere del Consiglio comunale, tra cui le strategie per lo sviluppo residenziale e commerciale, la progettazione del clima urbano e dei giardini, nonché la pianificazione delle infrastrutture per scuole e parchi giochi. Un'ulteriore base è costituita dal "Concetto di sviluppo urbano integrato Jena.2030+" (ISEK), elaborato da più dipartimenti.

"In una città in via di sviluppo e attraente come Jena, non è facile riunire i vari interessi in una sorta di piano regolatore generale. La quantità limitata di spazio disponibile richiede un approccio strategicamente sensato all'uso del territorio. Questa sarà una delle sfide principali dei prossimi anni", spiega Dirk Lange e continua: "Un obiettivo importante è quindi quello di sviluppare ulteriormente Jena come sede di attività commerciali, con l'obiettivo di garantire un'elevata qualità di vita per i cittadini e le aziende".

Partecipazione pubblica

I cittadini possono partecipare al progetto in vari modi tra il 22 agosto e il 22 ottobre 2025:

• Tutti i documenti relativi alla bozza possono essere consultati sulsito web della Città di Jenadurante il periodo di pubblicazione .
• Durante il periodo di pubblicazione, i commenti possono essere inviati per via elettronicaattraverso la piattaforma di partecipazione online (accessibile tramite jena.de/fnp).
• In alternativa, è possibile partecipare per posta o per e-mail all'amministrazione comunale.
  (Comune di Jena, casella postale 100388, 07703 Jena | fnp@jena.de).
• I documenti sono disponibili per la consultazione pubblica anche nell'edificio amministrativo di Am Anger 26 durante questo periodo.

Dopo aver analizzato e valutato tutti i feedback, il Consiglio comunale deciderà il piano regolatore definitivo. Questo sarà poi presentato all'autorità amministrativa superiore per l'approvazione.

Che cos'è un piano regolatore?

Il piano regolatore organizza il fabbisogno di suolo per i singoli usi del territorio con un certo grado di astrazione. A differenza dei piani di sviluppo, che sono generalmente limitati a singole aree di insediamento, il piano di utilizzo del territorio stabilisce il tipo di utilizzo del territorio per l'intera area urbana e definisce un quadro di riferimento per un orizzonte temporale a lungo termine di circa 15 anni. Il piano rappresenta un concetto strutturale a maglie larghe per le aree di utilizzo più ampie e non fa dichiarazioni specifiche per i lotti (nessuna definizione di parcella).

L'aggiornamento del piano di utilizzo del territorio è un compito comunale obbligatorio ai sensi del Codice edilizio tedesco. In quanto cosiddetto "piano regolatore preparatorio", non produce effetti legali diretti nei confronti dei cittadini, ma ha piuttosto la funzione di un impegno di pianificazione del Comune e delle autorità coinvolte nella sua preparazione.

Nota

L'annuncio pubblico della pubblicazione della bozza di aggiornamento del piano regolatore avverrà il 14 agosto 2025 sulla Gazzetta Ufficiale n. 32/25 della città di Jena.