La città di Jena vuole più spazio di manovra per la costruzione di nuovi alloggi

Maggiori opportunità di acquisire terreni residenziali urgentemente necessari e sviluppare nuove abitazioni: È questo l'obiettivo di alcuni statuti sul diritto di prelazione che la città di Jena ha presentato alla Commissione per lo sviluppo urbano, l'ambiente, la protezione del clima e la sostenibilità (SUA) il 21 maggio 2026.

Se il Consiglio comunale adotterà gli statuti, la città potrà sostituirsi agli acquirenti privati nella vendita di alcuni immobili e acquisire direttamente il terreno. La base di partenza è il Codice edilizio, che consente ai Comuni questo diritto speciale di prelazione se ciò serve al bene pubblico.

"Jena ha bisogno di alloggi a prezzi accessibili e allo stesso tempo di maggiori opportunità di intervento per garantire aree importanti per lo sviluppo urbano a lungo termine. Con lo statuto del diritto di prelazione, stiamo creando un'opzione per diventare proprietari di terreni, in modo da poter sviluppare il potenziale abitativo passo dopo passo nell'interesse dei cittadini", spiega Dirk Lange, responsabile del settore Sviluppo urbano e ambiente.

Più spazio di manovra nello sviluppo degli alloggi

Il contesto è la situazione tesa del mercato immobiliare di Jena. La domanda di alloggi è alta da anni. L'obiettivo è quindi quello di creare alloggi più accessibili e stabili nel tempo, anche per mantenere Jena attraente come luogo di vita e di lavoro.

Gli statuti previsti fanno parte del "modello di terreno per l'edilizia residenziale di Jena", che il Consiglio comunale ha adottato nel 2024. La città di Jena aveva già sviluppato in precedenza diverse strategie e linee guida per la politica abitativa, al fine di rafforzare il margine di manovra dell'autorità locale in termini di sviluppo abitativo.

Ambito di applicazione del diritto di prelazione

Il nuovo diritto di prelazione si applica in particolare alle aree che offrono buone condizioni per la costruzione di alloggi, ad esempio grazie alla posizione favorevole, ai buoni collegamenti con i trasporti pubblici o al potenziale di molti nuovi appartamenti. Ciò vale anche per le aree in cui lo sviluppo è stato finora ostacolato da strutture proprietarie complicate.

Il cosiddetto "Pacchetto 1" comprende le seguenti aree:

• Kapellendorfer Weg a Isserstedt

• Area presso la scuola di valle nel distretto di Kernberge

• An der Trebe a Wenigenjena

• Mädertal a Jena-Süd

• Closewitzer Straße a Jena-Nord

Quando si applica il diritto di prelazione

Lo statuto non implica che le proprietà vengano espropriate o che si costruisca direttamente sulle aree interessate. Il diritto di prelazione si applica solo se i proprietari vendono i loro appezzamenti di terreno.

Il prerequisito è un contratto d'acquisto legalmente valido. Non appena la città viene debitamente informata della vendita, verifica entro tre mesi, sulla base del contratto di acquisto, se sono stati soddisfatti i requisiti legali per l'esercizio del diritto di prelazione. Solo allora decide se avvalersene.

Uno degli obiettivi del diritto di prelazione è quello di evitare che le proprietà vengano scambiate solo per motivi speculativi. Nei casi in cui il prezzo d'acquisto concordato superi significativamente il valore fondiario standard applicabile, la città ha il diritto di limitare l'importo da pagare al valore di mercato effettivo al momento dell'acquisto.

Acquisto di siti potenziali da parte di KIJ

L'acquisto di aree potenziali viene effettuato dalla società immobiliare comunale Kommunale Immobilien Jena (KIJ). Il Consiglio comunale deciderà in seguito su piani di sviluppo specifici e possibili progetti di costruzione. Anche i cittadini e le altre parti interessate saranno coinvolti in questo processo. Nel prosieguo del processo saranno esaminati anche i possibili effetti sul clima e sull'ambiente.

Gli statuti del diritto di prelazione saranno pubblicati sul sito web della città di Jena e visualizzati anche sul portale cartografico della città una volta approvata la delibera.