Lo sviluppo di Eichplatz affronta l'ultimo decisivo ostacolo

Nella doppia seduta della prossima settimana, il Consiglio comunale di Jena potrà finalmente dare il via libera allo sviluppo del cantiere A dell'area di Eichplatz. La decisione di ponderare le opzioni, la relativa delibera sull'accordo di attuazione e la delibera sullo statuto saranno messe in votazione. Le delibere sono il prerequisito per l'ottenimento della licenza edilizia. La consultazione iniziale si terrà presso la Commissione per lo sviluppo urbano e l'ambiente domani, giovedì 18 aprile 2024.

Il sindaco Thomas Nitzsche si batte per una decisione positiva:

"Eichplatz non è una piazza qualsiasi di Jena: grazie alla sua posizione centrale e alla sua storia, è vicina al cuore di molti cittadini. Per questo motivo, l'importante ruolo del laboratorio dei cittadini e la collaborazione fiduciosa con STRABAG Real Estate, in qualità di promotore del progetto, sono ancora più cruciali in questo grande progetto. Una volta completato con successo il processo di richiesta di pianificazione, sarà finalmente possibile realizzare ciò che sarà positivo per Jena: una forte rivitalizzazione del centro città, con nuovi appartamenti e uffici, negozi attraenti, caffè e ristoranti. E nel mezzo, spazi aperti e tangibili che invitano a soffermarsi".

STRABAG Real Estate sta progettando di costruire tre punti alti e distintivi sul cantiere A, adiacente al centro commerciale Neue Mitte con la Jentower. Su una superficie lorda totale di 30.000 m² verranno costruiti una torre residenziale di 20 piani, un edificio per uffici di 14 piani e un altro edificio residenziale di 10 piani. Nei rispettivi piani terra sono previsti spazi commerciali e di vendita al dettaglio, che daranno vita al quartiere.

Eccezionale partecipazione pubblica

Christian Gerlitz, sindaco e responsabile dello sviluppo urbano, sottolinea la grande importanza della partecipazione pubblica in questo progetto:

"La costruzione di tre punti alti sul cantiere A è uno dei criteri emersi dall'intensa e vasta partecipazione pubblica per lo sviluppo di Eichplatz. Un'idea che è nata solo grazie al coinvolgimento precoce dei cittadini per molti anni, unico in Turingia. L'Eichplatz è quindi un ottimo esempio di partecipazione di successo. Dimostra che, anche in circostanze difficili, si possono trovare ottime soluzioni con un ampio sostegno se la popolazione viene coinvolta in modo intensivo".

La partecipazione pubblica è iniziata nel 2015 con la formazione di un laboratorio di cittadini. Questo comitato - composto da rappresentanti della comunità locale, dell'amministrazione e della politica - ha elaborato 10 principi per lo sviluppo di Eichplatz, che sono stati presi in considerazione nella pianificazione quadro. Da allora si sono tenute riunioni periodiche del comitato del laboratorio ed eventi pubblici.

Ulteriori passi

"Una volta presa la decisione del Consiglio comunale, continueremo naturalmente ad assumerci la nostra parte di responsabilità per il progetto di costruzione. Saremo lieti di poter realizzare questo progetto così speciale nel cuore di Jena", afferma Marc Schreiber, responsabile di STRABAG Real Estate Berlin.

Non è ancora chiaro quando inizierà la costruzione. Dipende da vari fattori, come l'andamento dell'attuale alto livello dei tassi di interesse e il costo della costruzione e dei materiali. Questi sono indicatori decisivi per la realizzazione economica del progetto. Di conseguenza, il momento giusto per l'inizio della costruzione è importante per garantire che i costi di costruzione rimangano entro limiti ragionevoli. Nel prossimo anno si prevede una variazione significativa dei tassi di interesse.

Le informazioni sulle prossime fasi e sul progetto di costruzione nel suo complesso saranno disponibili sul sito web di STRABAG Real Estate a partire da maggio 2024.

Informazioni di base

Le risoluzioni attuali

Le delibere attualmente in discussione nel Consiglio comunale sono la decisione di ponderare le opzioni, la delibera sull'accordo di attuazione e la delibera sullo statuto:

• La decisione sulla ponderazione (24/2339-BV) riguarda i suggerimenti ricevuti durante la consultazione pubblica. Sono pervenute 14 lettere dal pubblico. Inoltre, 35 autorità o altri enti pubblici hanno presentato commenti. Tutti i suggerimenti e i commenti ricevuti sono stati esaminati e soppesati in relazione agli interessi pubblici e privati. Sono state aggiornate anche le relazioni degli esperti. Oltre agli adeguamenti puramente editoriali, sono state corrette anche le contraddizioni di contenuto. Inoltre, le modifiche intermedie alle norme DIN e ai dati sulla probabilità di precipitazioni hanno reso necessarie delle modifiche.
• Con la risoluzione sull'accordo di attuazione (24/2340-BV), il Consiglio comunale approva un contratto con STRABAG. Il contratto stabilisce, tra le altre cose, i tempi, ma soprattutto l'assunzione dei costi. Nel contratto, STRABAG, in qualità di promotore del progetto, si impegna, ad esempio, ad assumersi i costi per lo sviluppo e la messa in funzione di tutti i servizi di progettazione e perizia necessari. Sono incluse anche misure legate alla costruzione, come il monitoraggio delle acque sotterranee e la protezione degli alberi.
• Queste due delibere devono essere approvate prima della delibera sullo statuto (24/2341-BV). Infatti, con l'approvazione della delibera sullo statuto, il Consiglio comunale stabilisce il progetto e il piano di sviluppo come uno statuto. Ciò rende valido il piano di sviluppo del progetto. Se l'Ufficio dell'amministrazione statale non ha obiezioni e l'annuncio ufficiale è stato fatto, la fase successiva del progetto sarà l'ottenimento della licenza edilizia.

Il progetto sul cantiere A dell'area di Eichplatz

Il progetto di costruzione assegnato a STRABAG Real Estate Berlin prevede tre punti di forza distintivi. Su una superficie lorda totale di 30.000 m² verranno costruiti una torre residenziale di 20 piani, un edificio per uffici di 14 piani e un altro edificio residenziale di 10 piani. Tutti gli edifici avranno spazi commerciali e di vendita al piano terra, dando vita al quartiere.

Nel corso del processo di approvazione, il progetto è stato ulteriormente sviluppato entro i limiti del piano quadro specificato, poiché in alcuni casi sono state necessarie ripetute pianificazioni e ispezioni durante il processo in corso. Ad esempio, è stato aggiunto un secondo livello di parcheggio sotterraneo con un totale di 175 posti auto, non da ultimo a causa dell'aumento del numero di 148 appartamenti nel quartiere. Anche la torre per uffici settentrionale si è discostata dai progetti originali per migliorare l'illuminazione degli edifici vicini attraverso le nicchie.

Le tappe principali del cantiere di Eichplatz, area di costruzione A

Lo sviluppatore del progetto STRABAG Real Estate GmbH è risultato vincitore del processo di selezione degli investitori in due fasi per lo sviluppo del cantiere A (composto dai lotti A, B e C-West) nell'area di Eichplatz.

Il processo è stato preceduto, a partire dal 2015, da un intenso processo di partecipazione per la riprogettazione di quest'area, durato diversi anni e unico nel suo genere in Turingia.

L'intero processo è stato ampiamente documentato pubblicamente:

• sul sito web EichplatzAreal
• nella Elenco dei progetti della città di Jena
• nel numero 10 "Stadtmitte für Jena" della serie di pubblicazioni "Scritti sullo sviluppo urbano"
• nella vetrina - spazio verde all'angolo tra Johannisstrasse e Weigelstrasse

Nell'autunno 2020, la relazione 20/0567-BE "EichplatzAreal - sviluppo passato e futuro" ha fornito informazioni complete agli organi politici e al pubblico sul processo di partecipazione avviato nel 2015 e sul successivo processo di selezione degli investitori a partire dal 2018.

Nel novembre 2020, è stato autenticato il contratto di acquisto tra la Città di Jena e STRABAG Real Estate GmbH per i lotti A, B e C-West.

Nel febbraio 2021, il Consiglio comunale ha deciso di avviare una procedura per la preparazione di un piano di sviluppo legato al progetto "EichplatzAreal - Baufeld A", dopo che STRABAG Real Estate GmbH aveva precedentemente presentato una domanda di avvio come concordato.

Nel novembre 2023, il Consiglio comunale di Jena ha approvato il progetto di piano. A ciò ha fatto seguito l'esposizione pubblica del piano di sviluppo relativo al progetto per il cantiere A dell'area di Eichplatz. I documenti potevano essere consultati dall'8 dicembre 2023 al 18 gennaio 2024 presso Am Anger 26 e in formato digitale. È stato organizzato anche un evento informativo pubblico il
09.01.2024.