Il pagamento anticipato fa risparmiare soldi: previsto un nuovo regolamento per i pagamenti di compensazione nelle aree di riqualificazione

In futuro, la città di Jena vorrebbe offrire ai proprietari di immobili nelle aree di riqualificazione un sostegno ancora maggiore per il pagamento anticipato dei cosiddetti contributi di perequazione, con vantaggi finanziari. Il Consiglio comunale ha approvato un progetto di risoluzione corrispondente nella riunione del 27 agosto 2025.

Cos'è un'area di riqualificazione?

Le aree di riqualificazione sono aree urbane delimitate in cui vengono effettuati interventi di riqualificazione per eliminare le carenze urbanistiche o migliorare la funzionalità. Con l'aiuto di programmi di sviluppo urbano federali e statali, strade, piazze, spazi aperti ed edifici sono stati ristrutturati o riqualificati a Jena dall'inizio degli anni '90.

Sono interessate cinque aree della città di Jena:

1 Area di riqualificazione "Zona industriale Unteraue

2 Area di riqualificazione "Sophienstraße

3 Area di riqualificazione "Progetto di rinnovamento urbano modello" (centro storico)

4 Area di riqualificazione "Karl-Liebknecht-Straße

5 Area di riqualificazione del "Centro occidentale della città

Cosa sono i contributi di perequazione e perché devono essere pagati?

Gli interventi di riqualificazione e il relativo utilizzo di sussidi comportano un aumento del valore del terreno correlato alla riqualificazione - in altre parole, le proprietà in queste aree diventano più preziose. Secondo il Codice edilizio, i proprietari di immobili devono quindi pagare questo aumento di valore per cofinanziare la riqualificazione al più tardi dopo il completamento della riqualificazione - questo è chiamato importo di perequazione. L'importo di perequazione viene calcolato individualmente per ogni immobile.

Come possono i proprietari ridurre l'importo di perequazione?

Con questa risoluzione, la città di Jena offre un pagamento volontario e anticipato di questi importi di perequazione, grazie al quale possono essere concessi sconti fino al 25%. Chi decide di pagare in anticipo l'importo di perequazione dovrà pagare di meno.

Ulteriori informazioni sui periodi di attuazione delle singole aree di riqualificazione sono disponibili sul sito web https://planen-bauen.jena.de/de/ueberblick-sanierungsgebiete.

In caso di riscatto anticipato, vi sono vantaggi per i proprietari di immobili e appartamenti e per la città di Jena:

Vantaggi per i proprietari

- Riduzione dell'importo di perequazione grazie agli sconti e alla data di riscatto scelta autonomamente

- Certezza giuridica, in quanto sono escluse rivendicazioni successive

- Possibilità di pagamento rateale

Vantaggi per la città di Jena

- Riutilizzo degli introiti per interventi nell'area di riqualificazione (nessun rimborso al governo federale e statale)

- Riduzione significativa dei costi amministrativi

Gli accordi conclusi per il rimborso anticipato dell'importo di perequazione sono definitivi. Non è possibile ottenere uno sconto retroattivo.

Contesto dello sconto: fino all'annullamento degli statuti di riqualificazione, vi è ancora incertezza sull'effettivo ammontare dell'aumento del valore fondiario legato alla riqualificazione. Gli sconti mirano a tenere conto di questo rischio (al rialzo/al ribasso), motivo per cui le percentuali vengono ridotte anche verso la fine del periodo di riqualificazione.