Il Consiglio comunale apre la strada al Quartiere 22 sullo Steinweg
Tre delibere creano i presupposti urbanistici per il progetto edilizio che prevede 173 appartamenti
Il Quartiere 22, situato tra Steinweg e Frauengasse, può ora compiere il passo successivo: nella seduta dell’11 novembre 2026, il Consiglio comunale ha adottato la delibera di valutazione, il contratto di esecuzione e la delibera statutaria relative al piano regolatore specifico per il progetto. In questo modo sono state create le basi urbanistiche per il progetto edilizio. La procedura di concessione edilizia può ora proseguire.
«Con il Quartiere 22 verrà riqualificata un’area in posizione centrale, finora caratterizzata da parcheggi all’aperto. Verranno realizzati alloggi di cui c’è urgente bisogno, integrati da spazi commerciali e uffici. Allo stesso tempo, il progetto punta su una mobilità al passo con i tempi, con numerosi parcheggi per biciclette e tetti verdi, che contribuiscono anche a migliorare il clima urbano», afferma Dirk Lange, assessore all’urbanistica.
Previsti 173 appartamenti e spazi commerciali
La GW Projects GmbH prevede la realizzazione di quattro edifici per un totale di 173 appartamenti. L’offerta spazia dagli alloggi per famiglie ai microappartamenti e agli appartamenti in condivisione. Il quartiere sarà completato da spazi commerciali e uffici. Un grattacielo di 14 piani sull’Eisenbahndamm costituirà un elemento urbanistico di grande impatto.
I posti auto saranno realizzati in un parcheggio sotterraneo e al piano terra di un edificio. Per le biciclette sono previsti circa 260 posti, tra cui anche quelli per le biciclette da carico. In futuro, un ampio giardino pensile sarà a disposizione dei residenti.
Pareri esaminati e presi in considerazione
Nell’ambito delle consultazioni preliminari del 2019 e del 2021, nonché della nuova esposizione pubblica dal 19 gennaio e il 27 febbraio 2026 sono pervenute complessivamente 20 osservazioni da parte del pubblico e 65 riscontri da parte delle autorità e di altri soggetti di interesse pubblico. Le osservazioni riguardavano, tra l’altro, la progettazione urbanistica e l’altezza degli edifici, il traffico, la protezione dal rumore e dalle emissioni, nonché la tutela del clima, dell’ambiente e delle specie. A corredo di ciò, il 29 gennaio 2026 si è tenuto un incontro informativo.
Tutte le osservazioni sono state esaminate e valutate nel loro complesso. Ne sono scaturiti piccoli adeguamenti e integrazioni redazionali, senza tuttavia modificare le linee guida fondamentali della progettazione. Non è stata quindi necessaria una nuova consultazione pubblica. Anche le perizie tecniche relative all’isolamento acustico e alla luce naturale sono state aggiornate o integrate.
Il contratto disciplina gli obblighi del promotore del progetto
Il contratto di esecuzione stipulato tra la città di Jena e la GW Projects GmbH stabilisce le scadenze e gli obblighi per la realizzazione del progetto. Tra questi figurano, tra l’altro, le misure preparatorie e di risanamento, nonché le disposizioni relative alla tutela del verde e delle specie e alla protezione dalle immissioni. Inoltre, il contratto disciplina la ritenzione delle acque piovane, l’assunzione dei costi e le garanzie necessarie.
Gran parte delle superfici dei tetti sarà ricoperta di vegetazione e in parte trasformata in giardini pensili. La vegetazione funge anche da serbatoio per l’acqua piovana e migliora il microclima. Le vetrate a prova di uccelli dovrebbero ridurre il rischio di collisioni. Le misure di isolamento acustico necessarie devono essere dimostrate nell’ambito della procedura di concessione edilizia.
Il piano regolatore entra in vigore con la pubblicazione prevista dalla normativa locale.